3-Schlafzimmer-Villa 135 m² Stadt Pola, Kroatien

Wunderschöne Villa mit Pool in Krnica, Marčana, mit Meerblick, 2 km vom Meer entfernt!
Die Gesamtfläche beträgt 135 qm. Das Grundstück ist 785 qm groß.
Die Villa wurde im Jahr 2023 fertiggestellt.

Das Erdgeschoss der Villa wird von einem größeren, von Tageslicht beleuchteten „Open Space“-Bereich dominiert, der ein modernes und minimalistisches Wohnzimmer mit einem Holzkamin beherbergt. Im selben Raum befindet sich auch eine separate, moderne, voll ausgestattete Küche das dem gestalterischen Ausdruck des Innenraums folgt, und neben der Küche befindet sich das Esszimmer, das mit großen Glaswänden ausgestattet ist und einen Blick auf den Garten und den Swimmingpool bietet.
Die Böden in der Villa sind aus hochwertigem Material gefertigt, so wurde in den meisten Bereichen hochwertiges Eichenparkett verlegt, wodurch eine stärkere Atmosphäre von Zuhause und Wärme erreicht wird. Ebenso gibt es im Erdgeschoss einen kleineren, von Designern dekorierten Raum, der derzeit als kleines Büro genutzt wird, sowie ein modernes, hochwertiges Gästebad mit einer „begehbaren“ Dusche. Die moderne Innentreppe, eine Kombination aus Metall und Holz, führt uns in den ersten Stock der Villa, wo sich zwei schöne Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Eines der Schlafzimmer stellt das „Hauptschlafzimmer“ dar, es ist ebenfalls etwas größer als die anderen Räume und verfügt über eine größere sonnige Terrasse, von der aus man einen Blick auf die Landschaft und die makellose Natur hat, die die Villa umgibt. Die Zimmer sind zudem mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und jedes der Badezimmer ist mit eindrucksvoller italienischer Designerkeramik dekoriert. Vom Wohnzimmer aus besteht eine direkte Verbindung zur Außenterrasse und zum angelegten Garten, durch den sich die mediterrane Atmosphäre mit duftenden mediterranen Pflanzen ausbreitet, die durch ein automatisches Bewässerungssystem aufrechterhalten wird. Im Garten ist es fast unmöglich, die Verwendung des besonderen Brač-Steins zu übersehen, der mit dem Design der Villa und ihrer Umgebung verschmilzt. Im zentralen Teil, in einem komplett umzäunten Garten, befindet sich ein 42 m² großer Swimmingpool, der zusammen mit Steinplatten die Atmosphäre der berühmten Adriastrände schafft. Der angelegte Garten ist von einer großen Steinmauer umgeben, die für Privatsphäre und Ruhe sorgt, während der Eingang zur Villa mit einem modernen Portuno mit Fernbedienung geschmückt ist. Der Garten bietet die Möglichkeit, 3 Autos zu parken, und einer dieser Parkplätze gehört zur Garage. Im Innenhof der Villa gibt es außerdem ein 20 m² großes Nebengebäude, in dem sich eine Außentoilette mit der gleichen hochwertigen Keramik, eine Außendusche und ein Stauraum für alle Gartenutensilien und die technische Ausrüstung des Pools befinden. Mikrostandort: Die Villa liegt in einem kleinen idyllischen Ort namens Krnica, nur 2 km vom Meer und der berühmten Bucht von Krnica mit wunderschönen Naturstränden und türkisfarbenem Meer entfernt. In gleicher Entfernung gibt es auch einen kleineren Hafen für lokale Boote. Krnica als Ort bietet alles, was Sie für ein sicheres und friedliches Leben benötigen, von bekannten kleinen Tavernen und Restaurants über Kaffeebars, Geschäfte, Postämter, Ärzte und dergleichen. Die Stadt Pula ist nur 20 Autominuten entfernt und der istrische Flughafen „Ipsilon“ ist ebenfalls nur 18 Autominuten entfernt. Weitere Informationen: * Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus, das von einem namhaften und renommierten Bauunternehmer gebaut wurde * Außenwände 34 cm dick mit verwendeter Mineralwolle als Dämmung (ohne Styrodur!) * Trennwände ebenfalls 20 cm dick mit Mineralwolle und zusätzlicher spezieller Schalldämmung * 60 cm dicke Decken mit Wärmedämmung aus Mineralwolle und spezieller Schalldämmung * Das Haus ist mit intelligenten Klimaanlagen in jedem Zimmer und einem Holzkamin ausgestattet * Komplett möbliert verkauft * Das Jahr der Fertigstellung aller Arbeiten ist 2023. Ref: RE-U-22180

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.