3-Schlafzimmer-Villa 180 m² Poreč, Kroatien

In einem ruhigen, malerischen Dorf in der Nähe von Vrsar steht eine Villa mit 180 m2 Wohnfläche auf einem großzügigen 938 m2 großen Grundstück zum Verkauf. Die regelmäßige Grundstücksform ermöglicht eine optimale Nutzung und bietet ausreichend Platz für zusätzliche Annehmlichkeiten im Garten. Die Villa besteht aus zwei Etagen – das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich, Sanitäranlagen, Garderoben, einen Technikraum für die Zentralheizung und einen Waschraum mit den notwendigen Anschlüssen. Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche unterstreicht den Reiz des Erdgeschosses. Im Obergeschoss sorgen drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad für komfortablen Wohnraum.

Das Anwesen liegt in einem umzäunten Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen, einheimischen Blumen und einer Rasenfläche mit Bewässerungsanlage und verfügt über einen 40 m² großen Salzwasserpool mit Heizung. Der Poolbereich wird durch ein Sonnendeck und einen Kamin mit einem überdachten Essbereich ergänzt, in dem sich bequem die Sommerküche befindet. Ein beeindruckendes Metalltor umrahmt das gesamte Anwesen und unterstreicht die Gesamtästhetik des geschlossenen Raums.

Die Villa zeichnet sich durch erstklassige Bauweise aus, mit 10 und 15 cm Fassadendämmung, PVC-Fenstern, Aluminium-Schiebeläden in den Zimmern, Schiebewänden aus Glas im Erdgeschoss, wasserbasierter Fußbodenheizung mit Mitsubishi-Wärmepumpe, einem Kühlsystem, Filomuro Türen, Microtopping-Bodenbeläge, italienische Möbel und Beleuchtung sowie hochwertige Ausstattung im Innen- und Außenbereich. Parkplätze für zwei Fahrzeuge mit Ladegerät für Elektrofahrzeuge sind vorhanden. Diese exquisite Villa wird komplett möbliert und ausgestattet angeboten und bietet maximalen Komfort und Bequemlichkeit. Mit seinen erstklassigen Annehmlichkeiten und der hochwertigen Bauweise stellt es eine ideale Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben oder eine erfolgreiche Touristenvermietung dar.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.