7-Schlafzimmer-Villa 570 m² Vinkuran, Kroatien
Vinkuran, Vintijan, Galizana, Kroatien, Opcina Medulin
€2,50M
Standort
Objekteigenschaften
Gebäudedaten
-
Bedrooms:7 -
Bathrooms:7 -
Gesamt fläche570 m² -
Grundstücksfläche6 453 m²
Beschreibung
Wunderschöne Villa im Bau in der Gegend von Vodnjan, mit Meerblick, ca. 6 km vom Meer entfernt!
Haus mit fantastischem Blick auf die Brijuni-Inseln!
Die Gesamtfläche beträgt 570 qm.
Das Grundstück ist 6453 qm groß.
Im Untergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Küche, Fitnessraum, Heizraum (die Räume können je nach Bedarf des neuen Käufers umgestaltet werden). Die Fläche des Untergeschosses beträgt 220m2. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer mit Bad, WC, Speisekammer, geräumige Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer. große überdachte Terrasse über die gesamte Länge des Hauses mit Blick auf das Meer. Über die Innentreppe gelangen wir in den ersten Stock, wo sich eine Galerie befindet, die in eine Küche mit Wohnzimmer oder als weiteres Schlafzimmer mit Dusche umgewandelt werden kann, 3 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer offenen und teilweise überdachten Terrasse mit einer unvergesslichen Aussicht. Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Das Erdgeschoss und die erste Etage haben eine Fläche von 350m2.
Es wurden Aluminiumfenster und Glaswände mit Dreischichtglas eingebaut. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe vorhanden, außer im Keller, wo Klimaanlagen vorhanden sind.
Fassadenabstand 8cm. Die Deckenhöhe beträgt 3,5 Meter. Auf dem weitläufigen Garten wurde ein Schwimmbad (5 x 12 Meter) mit Massage, Salz und beheiztem Wasser gebaut. Rund um den Pool werden ein Strand, eine Dusche und eine Toilette angeordnet. Es gibt auch eine Sommerküche. Wasser und Strom auf dem Grundstück.
Von der Gesamtfläche von 6453 m2 sind 3702 m2 Bauland, während sich hinter dem Haus 2751 m2 landwirtschaftliches Land befinden, auf dem die Eigentümer Olivenbäume gepflanzt haben.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine asphaltierte Straße, zwei weitere Zufahrten erfolgen von der Rückseite. Außerdem gibt es im Garten eine 5x5x2,5 große Scheune, die aufgeräumt und in Betrieb genommen werden muss. Geplant ist eine ECO-Klärgrube. Die Immobilie verfügt über großes Potenzial, da der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, die Räumlichkeiten nach Belieben in ein Boutique-Hotel, ein Restaurant usw. umzuwandeln, da die Deckenhöhe im Innenraum 3,5 Meter beträgt.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Veröffentlicht: 26.03.24
Aktualisiert: 31.03.24
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Vinkuran, Vintijan, Galizana, Kroatien, Opcina Medulin
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