4-Schlafzimmer-Villa 443 m² Umag, Kroatien

Spektakuläre Villa in außergewöhnlicher Lage im malerischen Momjan-Gebiet in der Nähe von Buje, mit weitem Meerblick!

Spektakuläre Villa in außergewöhnlicher Lage Im nordwestlichen Teil Istriens, an den hügeligen Hängen der oberen Bujština, liegt die mittelalterliche Stadt Momjan.
Früher vorherrschend, ist es heute die Weinperle Istriens; ein wahres Mekka für Gastro- und Weinliebhaber, da sich in der Nähe eine der besten Tavernen und Weingüter in ganz Istrien befindet. Eingebettet in die malerische Natur des grünen Reiches aus Weinbergen und Olivenhainen, die in farbenfrohe Hügel verwoben sind, oberhalb des Tals des Argilla-Baches leben die Stadt Momjan und ihre freundlichen Einwohner auf Schritt und Tritt die istrische Tradition, die in Familientavernen und Weinkellern bewahrt wird und Überreste der reichen Geschichte von Momjan. Perfekte Harmonie, fast unwirklich, wie aus einem Märchen. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen steht eine spektakuläre Villa in außergewöhnlicher Lage zum Verkauf. Darüber hinaus ist die Lage des Anwesens faszinierend: Die besten Weingüter, Handwerksbrauereien, Olivenölproduzenten und renommierte Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Jedes Detail dieser eleganten Immobilie wurde sorgfältig entworfen und das Ergebnis ist eine erstklassige Immobilie, die ein Paradies für wahre Hedonisten darstellt. Geometrische Formen verleihen dem Gebäude selbst einen besonderen visuellen Charakter, der manchmal sogar illusorisch wirkt, und die Kombination von Stein und Glas hat zu einem eleganten, luxuriösen und äußerst modernen Design geführt, das sich perfekt in die Natur des Ortes selbst einfügt typisch istrisch. Mit ihrem modernen Außendesign und der luxuriösen Innenausstattung, die durch hochwertige Ausstattung, Möbel und Einrichtungen unterstrichen wird, bietet die Villa einen hohen Wohnstandard und bietet gleichzeitig außergewöhnlichen Komfort und Funktionalität sowie absolute Privatsphäre.

Die nutzbare Wohnfläche der Villa von 391,14 m² erstreckt sich über zwei Etagen und strahlt Licht aus, das die Klarheit der Linien mit einer perfekten Balance zwischen Außen- und Innenraum widerspiegelt.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage mit einer Bruttofläche von 43,13 m² und Stellplätze.
Der großzügige, offene Salonraum befindet sich im Erdgeschoss und wird durch ein elegantes Esszimmer und eine erstklassige Küche ergänzt, die neben der Innentreppe auch über eine Außentreppe mit dem Außenraum verbunden ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer, ein Fitnessstudio mit professionellen Fitnessgeräten und eine Ruhezone mit Sauna, die durch ein Badezimmer, einen Geräteraum und eine Waschküche verbunden sind. Neben der Funktionalität wird bei der äußerst professionellen Planung besonderes Augenmerk auf die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich gelegt und durch das kaskadierende Gelände eine ideale Kommunikation zwischen Garten und Villa erreicht. Im Erdgeschoss befindet sich ein beheizter Überlaufpool mit Liegebereich, von dem aus die Treppe zur zweiten Ebene führt, wo sich ein Grillbereich befindet.
Ergänzt wird der Grundriss der oberen Ebene durch drei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, einen Abstellraum und eine Gästetoilette. Alle Zimmer haben Zugang zu Balkonen.

Mit der geplanten Fertigstellung der Arbeiten und der Übergabe der Immobilie wird Mitte 2024 gerechnet.
Mit dem Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie nehmen Sie aktiv an der Entstehung Ihrer Traumimmobilie teil. Mit der Möglichkeit, die Innenarchitektur zu ändern, die gärtnerische Gestaltung anzupassen und die Farbe der Fassade zu wählen, haben Sie die Möglichkeit, einen Wohnraum zu gestalten, der einzigartig für Sie ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Persönlichkeit und Ihren Stil in jeden Aspekt Ihres neuen Zuhauses einzubringen und so einen Rückzugsort zu schaffen, der wirklich widerspiegelt, wer Sie sind.
Der Immobilienverkäufer ist eine juristische Person.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.