4-Schlafzimmer-Villa 250 m² Rovinj, Kroatien

Luxusvilla in ruhiger Lage in Kanfanar, in der Nähe der weltberühmten Stadt Rovinj, mit Meerblick!

Diese wunderschöne Villa liegt in der Nähe der mittelalterlichen Festung Dvigrad und der Gemeinde Kanfanar, die für ihr reiches kulturelles und historisches Erbe, ihre natürliche Schönheit und ihre traditionellen Bräuche bekannt ist.
Es liegt strategisch günstig am Rande des Baugebiets und ist umgeben von viel Grün und der Ruhe, die es bietet.
Das Besondere an diesem Haus ist, dass es ein Haus mit einem Öko-Zertifikat ist, eines der wenigen in der Gespanschaft Istrien (nur 53 Häuser in Istrien verfügen über dieses Zertifikat). Es ist architektonisch auf 5-Sterne-Niveau ausgelegt und bietet somit alles, was Sie sich vorstellen und wünschen können.
Diese moderne Villa von 250 qm. liegt auf einem 1000 qm großen Grundstück. Garten, das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und erste Etage.
Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss dieses schönen Hauses ist neben hochwertigen, maßgefertigten Möbeln auch mit Fliesen im italienischen Design dekoriert und das ganze Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, während im Wohnzimmer auch ein Kamin vorhanden ist das in den Wintermonaten eine besondere Atmosphäre bietet. Der Wohnbereich führt direkt zum Garten und Pool, wo Sie die Sonne genießen können.
Eine Innentreppe aus Brac-Stein führt in den ersten Stock, wo sich ein Flur und drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick in die Ferne und auf das Meer. Alle Badezimmer verfügen über handgefertigte Waschbecken und die Glaswände der Dusche sind für maximalen Komfort beweglich.

Der wunderschöne Garten ist eingezäunt, dekoriert und gepflegt. Gleich am Eingang, durch das automatische Tor, treffen wir auf einen jahrhundertealten Olivenbaum und eine Vielzahl mediterraner Pflanzen.
In der Mitte des Gartens befindet sich ein 48 m² großer Swimmingpool, der mit Salzwasser gefüllt ist. Neben dem Swimmingpool gibt es einen schönen eingegrabenen Platz zum Entspannen und Sonnenbaden, und auch der Whirlpool hat dort seinen Platz gefunden.
Außerdem gibt es im Garten eine überdachte Sommerküche mit allen notwendigen Geräten.
Das Besondere an dieser wunderschönen und einzigartigen Immobilie ist sicherlich der Blick auf das Meer, der sich vom Erdgeschoss aus erstreckt, und viele weitere Details, die Sie auf den ersten Blick begeistern werden.
Zu allen Einrichtungen wie Geschäften, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind es nur fünf bis zehn Autominuten.
In Anbetracht der Lage, der Ausstattung und des freien Blicks auf das Meer, die Umgebung und das Grün stellt die Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Familienleben oder als Investition zur Vermietung für touristische Zwecke dar, wo dieses Haus hervorragende Ergebnisse erzielt hat. Da es sich um handgefertigte Möbel handelt, sind diese (außer der Küche) nicht im Preis inbegriffen, können aber durchaus gegen Aufpreis arrangiert werden.

Weitere Details:
- Smart-Home-System; Smart Home-Management über Anwendungen auf einem mobilen Gerät
- Licht durch Berührung einschalten
- Solardusche im Freien
- Die Fliesen außen und innen sind rutschfest R11
- 10-kW-Photovoltaikzellen, die Strom erzeugen
- Wasserreiniger
- Eingebaute Gebläsekonvektoren in jedem Zimmer
-Alarm- und Videoüberwachung
- Automatische Bewässerung
- Boiler mit 450 l Hygienewasser und 250 l Brauchwasser
- 6 Parkplätze im umzäunten Hof

Dieses Haus ist es wert, Ihr Eigentum zu werden.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.