4-Schlafzimmer-Villa 188 m² Rovinj, Kroatien

Alter Preis war 850.000 Euro, Neupreis ist 695.000 Euro!

Helle Villa in Kanfanar in der Nähe des äußerst beliebten Rovinj, der kroatischen Stadt Nr. 1, die man unbedingt besuchen sollte.

Unweit der Stadt Kanfanar steht eine geräumige Villa mit 188 m2 und Swimmingpool zum Verkauf.
Die Villa mit zeitloser Architektur befindet sich in einer ruhigen Gegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Ferienhäusern. Harmonisches attraktives Äußeres und ebenso harmonisiertes modernes Inneres und harmonisch geplante Räume zeigen, dass bei der Gestaltung dieser Immobilie an jedes Detail gedacht wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohnbereich, der eine maßgefertigte Küche des deutschen Herstellers Moderano, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Veranda mit Sommerküche und Esszimmer vereint. Im restlichen Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein Technikraum/Abstellraum und eine Toilette. Der Grundriss des Erdgeschosses wird durch ein Studio-Apartment mit separatem Eingang ergänzt.
Über eine Innentreppe aus Eichenholz gelangt man in die erste Etage, wo sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine überdachte Terrasse befinden.
Der 718 m² große Garten der Villa ist komplett eingezäunt und gärtnerisch angelegt. Er wird von einem beheizten 32 m² großen Swimmingpool mit Sonnendeck dominiert.

Die Qualität der Konstruktion und Einrichtung der Immobilie zeigt sich beispielsweise in der Isolierung der Wände von 10 cm, der Demit-Fassade, dem belüfteten Dach mit 25 cm Steinwolle, den Fenstern mit Dreischichtglas – Glas 4 Jahreszeiten, den einbruchsicheren Türen, der Fußbodenheizung, der Beheizung von Brauchwasser und Schwimmbad über Wärmepumpen, der Abdichtung aller Außenflächen und einem Sprinkler- und Tropfbewässerungssystem. Die Lage, die Struktur und der Komfort machen diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie zu einer Investition zum Zwecke der touristischen Vermietung.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.