4-Schlafzimmer-Villa 188 m² Rovinj, Kroatien

Helle Villa in Kanfanar in der Nähe des überaus beliebten Rovinj, die auf Platz 1 der kroatischen Städte steht, die es zu besuchen gilt.

Nicht weit von der Stadt Kanfanar, eine geräumige Villa von 188 qm. mit Schwimmbad steht zum Verkauf.
Die Villa mit zeitloser Architektur befindet sich in einer ruhigen Gegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Ferienhäusern. Harmonisch ansprechendes Äußeres und ebenso harmonisch abgestimmtes modernes Interieur und harmonisch geplante Räume zeigen, dass bei der Gestaltung dieser Immobilie an jedes Detail gedacht wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, der eine maßgefertigte Küche des deutschen Herstellers Moderano, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Veranda mit Sommerküche und Esszimmer vereint. Im restlichen Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, ein Technikraum/Abstellraum und eine Toilette. Der Grundriss des Erdgeschosses wird durch ein Studio-Apartment mit separatem Eingang ergänzt.
Eine Innentreppe aus Eichenholz führt in den ersten Stock, wo sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine überdachte Terrasse befinden.
Der Garten der Villa von 718 qm. ist komplett eingezäunt und gärtnerisch angelegt. Es wird dominiert von einem beheizten 32 m² großen Swimmingpool mit Sonnendeck-Liunge.

Die Qualität des Baus und der Ausstattung der Immobilie erkennt man zum Beispiel an der Isolierung der Wände von 10 cm, Demit-Fassade, belüftetem Dach mit 25 cm Steinwolle, Fenstern mit Dreischichtglas - Glas 4 Jahreszeiten, Einbruch- Sicherheitstüren, Fußbodenheizung, Heizung von Brauchwasser und Schwimmbad über Wärmepumpen, Abdichtung aller Außenflächen und ein Sprinkler- und Tröpfchenbewässerungssystem. Die Lage, die Struktur und der Komfort machen diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für ein friedliches Familienleben sowie zu einer Investition zum Zweck der touristischen Vermietung.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.