3-Schlafzimmer-Villa 240 m² Grad Zadar, Kroatien

Komplex aus drei luxuriösen modernen Villen mit freiem Blick auf das Meer in der Gegend von Zadar im Bau.
Der Komplex befindet sich in Sveti Filip i Jakov, zwischen Zadar und Biograd na Moru, mit südwestlicher Ausrichtung.
Jede der Villen in einem Komplex wird auf unterschiedlichen Höhen in einer Kaskade (alle 3 bis 4 Meter Unterschied) gebaut, um maximale Privatsphäre zu bieten.
Auch die Lage trägt zur Privatsphäre bei. Geografisch befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zwischen 2 größeren Yachthäfen. Im Ort selbst befindet sich ein dritter Yachthafen im Bau, weshalb diese Orte als Mekka des Yacht- und Segeltourismus bekannt sind. Die Entfernung vom Flughafen Zadar beträgt nur 20 km.

Jede der Villen hat ca. 240 m² Nettowohnfläche und 400 m² Bruttowohnfläche. Das besondere Schmuckstück der Villen sind die großen Dachterrassen von über 120 m².
Grundstück ist 470 qm groß.

Jedes der Häuser besteht aus einer Garage mit 4 Stellplätzen, Keller, Erdgeschoss, 1. Stock und Dachterrasse.
Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche, ein Fitnessraum, eine Waschküche und ein Technikraum
Auf der 1. Etage gibt es ein Wohnzimmer + Esszimmer, Küche, Toilette, Speisekammer, Garten mit Swimmingpool, Grill und Platz im Freien.
Auf der 2. Etage befinden sich 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Die Villen bieten 2 Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer, privater Terrasse und freistehender Badewanne mit Meerblick.
Auf der Dachterrasse gibt es einen geschlossenen Whisky- und Arbeitsraum, einen Whirlpool, eine Sitzecke und eine Bar.

Einzelheiten:
Zum Einsatz kommen Calcatta-Marmorfliesen, Aluminiumfenster und Aluminium-Hebeschiebetüren.
Heiz- und Kühlsystem – Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage in jedem Raum.
Teile der Fassade sind mit HPL-Platten in Holzoptik verkleidet.
Die Häuser sind so gebaut, dass sie zur Miete und Eigennutzung ausgelegt sind.
Pflegeleichte Materialien wie holzfarbene WPC-Böden rund um den Pool und Begrünung, die keinen großen Aufwand erfordern.
Weitere Besonderheiten sind die außergewöhnlich hohen Decken mit einer Höhe von 3,10 Metern und überdimensionalen Innen- und Außentüren.
Die Idee ist, die Fassade in Weiß zu halten, Glasgeländer mit gehärtetem Glas, Keramikfliesen und Naturholzelemente.
Alles wurde von einem der renommiertesten Architekten in diesem Bereich entworfen.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.