4-Schlafzimmer-Villa 280 m² Poreč, Kroatien

Villa mit Pool nur 3,5 km vom Meer entfernt in der Gegend von Porec!
Die Fertigstellung der Bauarbeiten wird für Ende 2022 erwartet.
Die Gesamtfläche beträgt 280 qm. verteilt auf zwei Etagen.
Grundstück ist 712 qm groß. Villa profitiert von einem beheizten Pool von 42 m2.
Modernes Designer-Interieur und alle Vorzüge moderner Technik kombiniert mit den neusten technologischen Standards beim Bauen, Heizen und Kühlen.
Erdgeschoss besteht aus Küche mit großem Wohnzimmer und Essbereich, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Gästebad, Waschküche und Heizungsraum. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 430 m2, der über eine automatische Bewässerung verfügt und mit dem Garten verbunden ist, in dem sich ein beheizter Swimmingpool befindet.
Neben dem Swimmingpool befindet sich ein attraktives zusätzliches SPA-Haus, das einen kleinen beheizten Innenpool, eine Sauna, einen Ruhebereich, einen offenen Kamin und eine Toilette mit Dusche enthält.
Auf der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer und jedes Zimmer hat ein eigenes Badezimmer. Zwei Badezimmer sind Hauptschlafzimmer-Kategorien - jedes hat zwei Duschen mit großem Durchmesser (Regentropfen) und zwei oberflächenmontierte Waschbecken.

Technische Details -
Die Zimmerei ist PVC. WC und Bäder sind von Hansgrohe.
Die Fenster sind dreischichtig mit Argon (LOW-E) gefüllt.
Die Villa verfügt über Videoüberwachung und Video-Gegensprechanlage.
Das Erdgeschoss und der erste Stock der Villa werden über eine Wärmepumpe beheizt und jedes Zimmer verfügt über eine Inverter-Klimaanlage, so dass ein komfortabler Aufenthalt in den Wintermonaten möglich ist.
Klimaanlagen sind in allen Räumen installiert, um diese Villa zu kühlen.
Für die Warmwasserbereitung werden Solarkollektoren (Warmwasser) verwendet.
Die Fußböden sind mit Parkett ausgelegt, außer in den Bädern, Hauswirtschaftsräumen und in der Küche.

Andere Edelsteine-
Das Haus verfügt über eine große Kücheninsel und eine Weinbibliothek, die eine hedonistische Einstellung zum Leben und zur Freizeit fördern soll.
Die Beleuchtung im Haus wird als Kombination aus funktionaler direkter Beleuchtung, Designer-Pendelleuchten und indirekter Umgebungsbeleuchtung sowie Außenfassadenlampen kombiniert.
Das Schlafmodul bietet absolute Intimität und Komfort - ein großes Doppelbett, TV-Internet, WC und Garderobe.

Die Villa bietet auch zwei Parkplätze mit automatischen Toren.
Das Äußere des Hauses ist einerseits eine angenehme Kombination aus Swimmingpool und Terrasse und dem letzten Teil, der als sonniger Wintergarten mit Grill dient.
Die Gesamtkapazität des Hauses beträgt 8 +2, was eine großartige Gelegenheit für zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung im Tourismus darstellt.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.