5-Schlafzimmer-Villa 285 m² Poreč, Kroatien

Echtes modernes Kunstwerk!
Einzigartige Designervilla mit Meerblick und viel Grün am Eingang zu einem kleinen und ruhigen Dorf Kastelir-Tar!
Es bietet seinen Komfort auf 285m2 Wohnfläche, die sich auf insgesamt zwei Etagen plus kleinerem Untergeschoss verteilen.

Der Kellerteil von 30,08 m2 wird als Lagerteil und Teil für die technische Ausrüstung der Villa genutzt.
Im Erdgeschoss, neben der kleineren Eingangshalle, befindet sich ein größerer „Open Space“ mit moderner und hochwertiger Küche der bekannten und geschätzten italienischen Marke mit Top-Ausstattung, wo Sie in Ruhe und Sicherheit Ihre köstlichsten Köstlichkeiten zubereiten können. Neben Küche und Esszimmer gibt es einen großzügigen Salon, der mit Top-Designermöbeln ausgestattet ist. Es ist ideal für Spaß mit Familie und Freunden, und eine besondere Atmosphäre wird durch einen elektrischen Kamin hinzugefügt, während die stimmungsvolle LED-Beleuchtung an der Decke den Aufenthalt in der Villa sicherlich so besonders macht. Durch eine größere Glaswand erhöht das Sonnenlicht den Raum und fügt Wärme hinzu, wodurch sich ein ungehinderter Blick und Durchgang zur überdachten Terrasse und Sommerküche, zum großen Infinity-Pool, zum gepflegten grünen Garten und zu den Olivenbäumen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnraum neben der Küche ein größerer Abstellraum sowie ein separates kleineres Schlafzimmer und Gästebad.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit Bädern, von denen zwei über eigene Terrassen verfügen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Terrasse mit Blick ins Grüne, auf die Städte Tar, Novigrad, das Meer und den Sonnenuntergang.
Hier finden Sie auch einen Wellnessbereich, in dem sich eine größere Sauna und ein Whirlpool befinden. Das Besondere am Wellness ist das hochwertige Soundsystem mit der Applikation für „Smartphones“, eine stimmungsvolle Deckenbeleuchtung, aber auch ein freier Blick ins Grüne und aufs Meer durch eine größere bewegliche Glaswand, durch die sich der Ausgang auf eine großzügige überdachte Terrasse verlängert .

Technische Details:
- Solarplatten
- Warmwasserbereitung mit Temperaturpumpen
- Fußbodenheizung, die auf allen Etagen und in allen Räumen installiert ist
- Heiz- oder Kühlsystem wurde neben den Fenkoilern installiert, die in den Decken der Villa versteckt sind, um die Innenarchitektur nicht zu stören
- Automatisches Bewässerungssystem
- Sicherheitsalarmsystem mit Sensoren und 4 Kameras
- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
- elektrisches Tor
- installierte Fassadendämmung von 10 cm und Bodendämmung auf jeder Etage 12 cm dick
- Elektrolyse-Salzwassersystem im Schwimmbad

Im Garten von 843 qm. Neben dem Parkplatz für 4 Autos befindet sich eine voll ausgestattete Sommerküche mit Holz- und Gasgrill sowie ein Außenkühlschrank auf der überdachten Terrasse mit einem Tisch für bis zu 10 Personen. Es ist ideal für Spaß und Entspannung mit Familie und Freunden.
Der Infinity-Pool von 50 m2 mit Sonnendeck und Überlaufeffekt ist ideal für jedes Familienmitglied, ebenso wie die Hinzufügung eines flacheren Pools für Kinder.

Die Villa wird derzeit zu Vermietungszwecken genutzt.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.