Nahe Innenstadt, unmittelbar am Donaukanal, Roßauer Lände
Exklusive Dachgeschosswohnung im historischen Gebäude – Terrasse mit Cityblick im „Das Artmann“
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 128 m² Wohnfläche liegt im historischen Altbau-Teil des Hauses, im 1. Dachgeschoß. Eine rund 15 m² große Terrasse mit freiem Blick über die Wiener Dächer erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel.
Im 2. Bezirk, zwischen Augarten und Wiener Innenstadt, verbindet das denkmalgeschützte Backsteingebäude „Das Artmann" aus 1866 (errichtet von Ferdinand Artmann) historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnluxus. Eine mit größter Sorgfalt durchgeführte Revitalisierung bis 2025 bewahrte den authentischen Charakter des Hauses – ausgezeichnet mit dem European Property Award 2023–2024 in der Kategorie „Architecture Multiple Residence".
Ausstattung & Raumkonzept
Die offen gestaltete Wohnküche mit Kochinsel in dunkler, hochwertiger Natursteinoptik geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich über, der sich über raumhohe Verglasung zur Terrasse öffnet. Großzügige Raumhöhen und hochwertiges Würfelparkett verleihen den Räumen eine edle Note.
Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleidebereich sowie ein großzügiges Ensuite-Bad mit Waschtischen aus hochwertigem Feinsteinzeug und offener Dusche. Fußbodenheizung, Raumkühlung sowie eine gebäudeweite Smart-Home-Steuerung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Anbindung an den Donaukanal, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage – das Projekt ist klimaaktiv-Gold-zertifiziert.
Raumaufteilung
- Wohnfläche gesamt: 128 m²
- Terrasse: 15 m²
Die Highlights
- 15 m² Dachterrasse mit freiem Blick über die Dächer Wiens
- Denkmalgeschützte Fassade und Stiegenhaus aus 1866
- Ausgezeichnet mit dem European Property Award 2023/24
- Klimaaktiv Gold: Wärmepumpe, Photovoltaik, kontrollierte Belüftung
- Hausinterne Annehmlichkeiten: Concierge-Service, Fitness- und Wellnessbereich, Office-Räumlichkeiten sowie Gästewohnungen
- Tiefgarage optional
Lage:
Die Wohnung liegt direkt an der Uferpromenade des Donaukanals im 2. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Gleich nebenan erstreckt sich der Augarten, mit 52 Hektar einer der ältesten Barockgärten Wiens.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn (U4) in ca. 200 m erreichbar
- Straßenbahnlinie 31 sowie Buslinien 5A und 5B in der Nähe
- Rasche Anbindung an die Autobahn über die Lände
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Preis:
Kaufpreis inkl. Möblierung: € 2.100.000,– netto zzgl. 20 % USt.
Optionaler Kfz-Stellplatz: € 45.000,– netto zzgl. 20 % USt.
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Katerina Ermishkina
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
