WOHNEN & ARBEITEN UNTER EINEM DACH
Exklusives Wohn- und Betriebsanwesen im Waldviertel
2.900 m² Grundstück | ca. 875 m² Nutzfläche | Wohnhaus | Werkstatt | Produktionshalle | Verkaufsraum | Lagerflächen
3950 Dietmanns | Bezirk Gmünd | Niederösterreich
EINE SELTENE GELEGENHEIT FÜR UNTERNEHMER, SELBSTSTÄNDIGE UND INVESTOREN
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint hochwertiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und bietet die seltene Möglichkeit, Leben und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden.
Auf einem rund 2.900 m² großen Grundstück erwartet Sie ein repräsentatives Wohnhaus in massiver Blockbauweise, ergänzt durch Werkstätten, Produktions- und Lagerflächen, Verkaufsräume sowie großzügige Außen- und Parkflächen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Onlinehändler, Produktionsunternehmen, Dienstleister oder Investoren, die einen sofort nutzbaren Standort mit Wohnmöglichkeit suchen.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
Grundstück
- Grundstücksfläche: ca. 2.900 m²
- Direkte Zufahrt von der B41
- Gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr
- Großzügige Rangier- und Parkflächen
- Zusätzliche Lager- und Außenflächen
Wohnhaus
- Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 103,91 m²
- Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 79,82 m²
- Balkon: ca. 13,20 m²
- Massive Blockbauweise
- Offener Wohnbereich mit Galerie
- Sichtdachstuhl
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Pellet-Zentralheizung
- Sofort bezugsbereit
Gewerbeflächen
- Verkaufsraum inklusive Galerie: ca. 140,04 m²
- Werkstatt / Lagerraum: ca. 102,22 m²
Separates Werkstatt- und Hallengebäude:
- Erdgeschoss: ca. 138,62 m²
- Galerie / Zwischendecke: ca. 85,50 m²
Lagerflächen
- Kellergeschoss / Lagerbereich: ca. 220,20 m²
- Zusätzliche Außenlagerfläche
- Lagercontainer vorhanden
WOHNEN MIT BESONDEREM AMBIENTE
Das Wohnhaus beeindruckt bereits beim Betreten durch seine außergewöhnliche Architektur.
Die massive Blockbauweise, die offene Galerie, der sichtbare Dachstuhl und die großzügigen Raumhöhen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und den Außenflächen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt eine warme und behagliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Rückzugsorte und einen offenen Blick in den Wohnbereich. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick auf das Grundstück und den liebevoll gestalteten Garten.
Der Außenbereich überzeugt mit gepflegten Grünflächen, Terrasse und einem hochwertigen Whirlpool, der im Objekt verbleibt.
Highlights Wohnbereich
- Massive Blockbauweise
- Galerie mit offenem Wohnkonzept
- Sichtdachstuhl
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Pellet-Zentralheizung
- Balkon
- Terrasse
- Whirlpool im Garten
- Gepflegte Außenanlagen
GEWERBEFLÄCHEN MIT SOFORTIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL
Die vorhandenen Gewerbeflächen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und können ohne größere Investitionen unmittelbar genutzt werden.
Die Kombination aus Werkstätten, Produktionshalle, Lagerflächen und Verkaufsräumen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen.
Mögliche Nutzungen
- Metallverarbeitung
- Maschinenbau
- Tischlerei
- Handwerksbetrieb
- Onlinehandel / E-Commerce
- Lager und Logistik
- Produktionsbetrieb
- Schauraum mit Verkauf
- Dienstleistungsunternehmen
- Kreativ- oder Atelierbetrieb
AUSSTATTUNG UND BETRIEBSINFRASTRUKTUR
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene betriebliche Infrastruktur, die einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Im Kaufpreis enthalten
- Lastenaufzug mit ca. 2 Tonnen Tragkraft
- Hallen- / Deckenkran mit ca. 2,5 Tonnen Tragkraft
- Werkbank in der Kleinwerkstatt
- Aufenthaltsraum mit Küchenzeile
- Whirlpool im Garten
Technische Ausstattung
- 220 Volt und 380 Volt Anschlüsse
- Druckluftleitungen vorhanden
- Große Hallenzufahrt
- Befestigte Außenflächen
- Gute Anlieferungsmöglichkeiten
- Großzügige Rangierflächen
STANDORTVORTEILE
Die Liegenschaft befindet sich in Dietmanns im Bezirk Gmünd im niederösterreichischen Waldviertel.
Die direkte Anbindung an die B41 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit sowohl für den privaten als auch für den gewerblichen Bereich.
Vorteile auf einen Blick
- Direkte Anbindung an die B41
- Bahnhof in kurzer Entfernung
- Gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferverkehr
- Ruhige Wohnlage
- Hohe Lebensqualität
- Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- Sofort nutzbarer Betriebsstandort
FAZIT
Immobilien dieser Art sind selten.
Die Kombination aus einem außergewöhnlichen Wohnhaus in massiver Blockbauweise, umfangreichen Gewerbeflächen, Lagerbereichen, Werkstätten, Verkaufsräumen und bestehender Betriebsinfrastruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmer, Selbstständige und Investoren.
Wer Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchte, findet hier eine außergewöhnliche Liegenschaft mit sofortigem Nutzungspotenzial und langfristiger Perspektive.
Kaufpreis
EUR 1.055.000
Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
