Wohnung 4 zimmer 96 m² Wien, Österreich

Hier können SIe diese Wohnung bereits online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=WhaVtHGkJq9 Wunderbare Gartenwohnung mit großzügigem Vorraum, 4 stilvollen Zimmern, zwei sonnigen Terrassen und einem traumhaften Eigengarten von rund 195 m² – ein echtes Refugium für anspruchsvolle Genießer. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,1 m² bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität perfekt verbindet. Die offene Designküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den lichtdurchfluteten Wohnbereich ein. Besonders hervorzuheben ist der private Garten, der von beiden Seiten der Wohnung aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als sichere Spielfläche für Kinder. Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Ansprüche: beheizt wird nachhaltig über eine moderne Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Eine Tiefgarage steht zur Verfügung – Stellplätze können auf Wunsch mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis Stellplatz: € 35.000). Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, ein digitales Gegensprechsystem, Sicherheits-Eingangstüren, steuerbarer Sonnenschutz sowie 3-fach-verglaste Fenster runden das Angebot ab. Kaufpreis für Eigennutzer: € 825.000 (inkl. Küche, inkl. USt.) Kaufpreis für Anleger: € 745.000 (zzgl. 20 % USt., gesamt brutto € 894.000) Diese Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für Investoren. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 96,1 m² Garten: ca. 195 m² privater Freibereich mit Zugang von beiden Seiten der Wohnung Terrassen: zwei separate Terrassen für Sonne von morgens bis abends Zimmer: 4 großzügig geschnittene Räume Bäder: hochwertiges Badezimmer (mit Dusche und WC) Zusätzliches WC mit Handwaschbecken Küche: Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (inkludiert im Kaufpreis) Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Kellerabteil inkludiert Tiefgaragenplatz separat erwerbbar (€ 35.000) --- Ausstattung & Technik: Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe Duschkabinen mit zeitlosem Glasdesign Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz Sicherheitstüren mit erhöhtem Einbruchschutz Barrierefreier Zugang im gesamten Haus Luftwärmepumpe für kosteneffiziente und nachhaltige Beheizung Photovoltaikanlage am Dach zur Unterstützung der Energieeffizienz Gegensprechanlage mit modernem Design E-Ladestationen für jede Garage gegen Aufpreis aufrüstbar Müllplatz überdacht und leicht zugänglich (nach aktuellen baulichen Standards)   Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprojekt, das bereits fertiggestellt ist. Neben dieser Gartenwohnung stehen noch drei weitere Tops zur Verfügung, die individuell angefragt und nach Terminvereinbarung exklusiv besichtigt werden können. Detaillierte Unterlagen senden wir gerne persönlich zu. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt an. Zwischen dem vermittelnden Maklerbüro und dem Abgeber besteht ein familiäres Naheverhältnis, ebenso liegt eine Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG vor. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basieren auf den Informationen des Eigentümers/Abgebers und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.