Villa 424 m² Baden, Österreich

Baden, Österreich

$4,28M

$10,091/m²

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ID: 3391284

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Letzte Aktualisierung: 26.04.25

Standort

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Grundstück

Österreich
Region / Bundesland

Niederösterreich
Nachbarschaft

Bezirk Baden
Stadt

Baden

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Etagenzahl

3
Gesamt fläche

424 m²

Beschreibung

Zwei Luxus Residences in einer prestigiösen Lage in Baden Willkommen in einer Welt, in der Stil, Eleganz und Exklusivität konvergieren. Dieses atemberaubende Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzug des höchsten Kalibers, eingebettet in die idyllische Umgebung von Baden. Auf einem… Mehr erfahren ca. 2.345 m2 abgelegenen Grundstück liegen zwei prächtige Villen in Harmonie. Diese Residenzen können als atemberaubendes Ensemble oder separat erworben werden. Villa 1 – Ein Heiligtum der Superlative Diese beeindruckende Villa bietet ein lebendiges Erlebnis, das nichts zu wünschen übrig lässt. Mit geräumigen Zimmern, exquisiten Materialien und einem durchdachten Layout, jeder Moment hier ist ein zu genießen. Baujahr: 2000 Grundstücksgröße: 1,643 m2 Wohnfläche: ca. 240 m2 Nutzfläche: 388.5 m2 Terrasse Fläche: ca. 115 m2 Energieleistungszertifikat: 71.7 kWh/m2a | fGEE: 1.25 Highlights: Erdgeschoss: Ein 90 m2 großes Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern besticht durch Eleganz und Licht, ergänzt durch eine offene Designerküche. Vom zentralen Flur aus können Sie auf ein stilvolles Gäste-WC, praktische Lagerung und die Doppelgarage zugreifen. Die angrenzende 64 m2 Terrasse bietet einen unvergleichlichen Blick auf das Grün. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, von denen zwei zu einem geräumigen Hauptschlafzimmer (37,5 m2) zusammengefasst sind. Die Master Suite verfügt über ein luxuriöses Bad, einen begehbaren Schrank und Zugang zu einer 15 m2 Terrasse. Untere Ebene: Der exklusive Wellnessbereich mit einem Innenpool, einer Sauna und einer Ruhezone wird durch einen stilvollen Weinkeller mit Billard und einer Bar ergänzt. Von hier aus können Sie auf eine andere Terrasse und in den privaten Garten mit einem Biotop, Manicured Rasen und Ziersträucher. Garage: Erhält zwei Fahrzeuge. Kaufpreis: € 2,020.000 Villa 2 – Zeitlose Eleganz und Versatilität Ob als Gästehaus, ein repräsentatives zweites Haus oder eine unabhängige Residenz, diese charmante Villa kombiniert Funktionalität und Stil auf höchstem Niveau. Baujahr: 2004 Grundstücksgröße: 702 m2 Wohnfläche: ca. 183 m2 Nutzfläche: 388.5 m2 Terrasse Fläche: 32.14 m2 (oberer Stock) + 24.93 m2 (Erdgeschoss) Energieausweis: 76,9 kWh/m2a | fGEE: 1.34 Highlights: Erdgeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche (ca. 70 m2) ist der perfekte Raum für soziale Begegnungen. Ein Flur, ein stilvolles Gäste-WC und eine Doppelgarage vervollständigen das Erdgeschoss. Obergeschoss: Zwei identische Schlafzimmer (je ca. 21 m2) bieten beispiellosen Komfort mit eigenem Bad und direkten Zugang zur Terrasse. Keller: Ein geräumiger Fitnessraum (ca. 49 m2), ein einladender Gästeraum und praktische Utility-Räume, einschließlich eines technischen Raumes, sorgen für maximale Funktionalität. Garage: Erhält zwei Fahrzeuge. Kaufpreis: € 1,731,000 Broschüre Gebühr: 3% des Kaufpreises plus 20% MwSt DIE SALE NUR DER VILLA 2 ist nicht POSSIBLE! Beide Villen können unabhängig von verschiedenen Käufern gekauft werden, aber es sollte gleichzeitig sein. Gestalten Sie diese seltene Gelegenheit, ein unvergleichliches Ensemble in einem der exklusivsten Wohngebiete Badens zu erwerben. Ob als prestigeträchtige Hauptresidenz oder als wertvolle Investition, diese Eigenschaft ist, wo Träume wahr werden. Kontaktieren Sie uns heute für weitere Informationen oder um eine private Anzeige zu vereinbaren! Verstecken