Zwei Luxus Residences in einer prestigiösen Lage in Baden
Willkommen in einer Welt, in der Stil, Eleganz und Exklusivität konvergieren. Dieses atemberaubende Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzug des höchsten Kalibers, eingebettet in die idyllische Umgebung von Baden.
Auf einem ca. 2.345 m2 abgelegenen Grundstück liegen zwei prächtige Villen in Harmonie. Diese Residenzen können als atemberaubendes Ensemble oder separat erworben werden.
Villa 1 – Ein Heiligtum der Superlative
Diese beeindruckende Villa bietet ein lebendiges Erlebnis, das nichts zu wünschen übrig lässt. Mit geräumigen Zimmern, exquisiten Materialien und einem durchdachten Layout, jeder Moment hier ist ein zu genießen.
Baujahr: 2000
Grundstücksgröße: 1,643 m2
Wohnfläche: ca. 240 m2
Nutzfläche: 388.5 m2
Terrasse Fläche: ca. 115 m2
Energieleistungszertifikat: 71.7 kWh/m2a | fGEE: 1.25
Highlights:
Erdgeschoss: Ein 90 m2 großes Wohnzimmer mit raumhohen Fenstern besticht durch Eleganz und Licht, ergänzt durch eine offene Designerküche. Vom zentralen Flur aus können Sie auf ein stilvolles Gäste-WC, praktische Lagerung und die Doppelgarage zugreifen. Die angrenzende 64 m2 Terrasse bietet einen unvergleichlichen Blick auf das Grün.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, von denen zwei zu einem geräumigen Hauptschlafzimmer (37,5 m2) zusammengefasst sind. Die Master Suite verfügt über ein luxuriöses Bad, einen begehbaren Schrank und Zugang zu einer 15 m2 Terrasse.
Untere Ebene: Der exklusive Wellnessbereich mit einem Innenpool, einer Sauna und einer Ruhezone wird durch einen stilvollen Weinkeller mit Billard und einer Bar ergänzt. Von hier aus können Sie auf eine andere Terrasse und in den privaten Garten mit einem Biotop, Manicured Rasen und Ziersträucher.
Garage: Erhält zwei Fahrzeuge.
Kaufpreis: € 2,020.000
Villa 2 – Zeitlose Eleganz und Versatilität
Ob als Gästehaus, ein repräsentatives zweites Haus oder eine unabhängige Residenz, diese charmante Villa kombiniert Funktionalität und Stil auf höchstem Niveau.
Baujahr: 2004
Grundstücksgröße: 702 m2
Wohnfläche: ca. 183 m2
Nutzfläche: 388.5 m2
Terrasse Fläche: 32.14 m2 (oberer Stock) + 24.93 m2 (Erdgeschoss)
Energieausweis: 76,9 kWh/m2a | fGEE: 1.34
Highlights:
Erdgeschoss: Der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche (ca. 70 m2) ist der perfekte Raum für soziale Begegnungen. Ein Flur, ein stilvolles Gäste-WC und eine Doppelgarage vervollständigen das Erdgeschoss.
Obergeschoss: Zwei identische Schlafzimmer (je ca. 21 m2) bieten beispiellosen Komfort mit eigenem Bad und direkten Zugang zur Terrasse.
Keller: Ein geräumiger Fitnessraum (ca. 49 m2), ein einladender Gästeraum und praktische Utility-Räume, einschließlich eines technischen Raumes, sorgen für maximale Funktionalität.
Garage: Erhält zwei Fahrzeuge.
Kaufpreis: € 1,731,000
Broschüre Gebühr: 3% des Kaufpreises plus 20% MwSt
DIE SALE NUR DER VILLA 2 ist nicht POSSIBLE! Beide Villen können unabhängig von verschiedenen Käufern gekauft werden, aber es sollte gleichzeitig sein.
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