Жилищное товарищество (ТСЖ) — это некоммерческое объединение владельцев недвижимости (как правило, многоквартирных домов) с целью самостоятельного управления и содержания общего имущества. Успех деятельности ТСЖ напрямую зависит от активного участия всех жильцов и готовности вкладывать время в управление общими задачами.

Основные функции и задачи ТСЖ:

  • Обслуживание и ремонт общего имущества. Контроль состояния и своевременные ремонты помещений общего пользования (подъезды, лифты, чердаки, подвалы, коммуникации).
  • Сбор и распределение средств. Обеспечение финансовой устойчивости через взимание членских взносов для покрытия расходов на содержание и ремонт.
  • Обеспечение санитарного состояния. Регулярная уборка и обслуживание общих территорий.
  • Благоустройство прилегающей территории. Установка детских и спортивных площадок, озеленение и освещение территории.

Механизмы принятия решений в ТСЖ могут включать очные собрания, а также заочные голосования. Собрания обязательно протоколируются и включают информацию о принятых решениях, количестве участников и результатах голосования. 

ТСЖ функционирует на основе устава и включает несколько ключевых органов управления:

  • Общее собрание членов ТСЖ — это высший орган, на котором принимаются основные решения. Собрание проводится не реже одного раза в год и решает вопросы, касающиеся бюджета, утверждения отчетов и проведения крупных ремонтов.
  • Правление ТСЖ — исполнительный орган, выбранный членами на общем собрании, который занимается текущим управлением. Правление отвечает за организацию работ и заключение договоров с подрядчиками.
  • Председатель ТСЖ представляет ТСЖ в отношениях с третьими лицами, например, с поставщиками коммунальных услуг или подрядчиками. Он контролирует выполнение решений, принятых общим собранием, и отвечает за финансовую отчетность​.

Членами ТСЖ могут быть исключительно собственники недвижимости в многоквартирном доме, они обладают правом голоса и могут участвовать в управлении. Членство подразумевает:

  • Права членов ТСЖ. Участие в голосовании и выборах, обжалование решений собрания, получение доступа к отчетности.
  • Обязанности членов ТСЖ. Уплата членских взносов, соблюдение правил общего пользования, участие в общем собрании.

Собственники могут добровольно отказаться от членства в ТСЖ, но это не освобождает их от обязательств по оплате части расходов на содержание общего имущества​.