Нежилым помещением является объект недвижимости, который функционально не предназначен для постоянного проживания людей. Такие помещения используются для коммерческой, производственной или иной деятельности, а их правовой статус регулируется гражданским и градостроительным законодательством.

К основным признакам относятся:

  1. Конструктивные особенности:
    • Наличие отдельного входа (иногда обязательного, особенно для коммерческих помещений).
    • Особенности внутренней планировки, приспособленной под назначение (например, торговый зал или складские зоны).
  2. Технические характеристики:
    • Уровень естественного освещения (в производственных помещениях могут быть особые требования).
    • Специальные инженерные сети: вентиляция, водоснабжение, электроснабжение повышенной мощности.
  3. Юридический статус:
    • Отсутствие регистрации как жилого помещения в государственном реестре.
    • Соответствие градостроительным и санитарным нормам.

Виды нежилых помещений:

  1. По функциональному назначению:
    • Административные: офисы, представительства компаний.
    • Торговые: магазины, торговые павильоны.
    • Производственные: цеха, мастерские.
    • Складские: ангары, хранилища.
    • Развлекательные: кафе, рестораны, кинотеатры.
  2. По конструктивным особенностям:
    • Встроенные: часть жилого дома, использующаяся как магазин или офис.
    • Пристроенные: помещения, пристроенные к основному зданию.
    • Отдельно стоящие: полностью самостоятельные объекты недвижимости.

Перевод жилого помещения в нежилое возможен, но требует наличие отдельного входа вместо доступа через общее пространство (подъезды, лестничные площадки) и отсутствие проживающих граждан в помещении. Обратный перевод возможен только при условии соответствия жилым стандартам (санитарным, градостроительным).