В каких странах цены на жильё растут быстрее всего? Данные по миру и отдельно по Евросоюзу. 

Во втором квартале 2023 года процентные ставки по кредитам, которые до этого стремительно росли почти во всех странах, снизились с 10,9% до 3%. Такая тенденция приводит к росту стоимости жилья в глобальном масштабе. 

Этому тренду способствуют и другие факторы:

  • Рост численности населения. Увеличение числа людей, нуждающихся в жилье, оказывает давление на рынок, поднимая спрос и цены.
  • Дефицит предложений. Недостаток доступных объектов недвижимости также поднимает цены. Ограниченное предложение стимулирует конкуренцию среди покупателей.
  • Задержки в строительстве. Задержки в реализации новых строительных проектов могут усугубить дефицит жилья, что ведет к росту стоимости существующих недвижимых объектов.

Вот так выросли цены на жильё в популярных для инвестиций странах ко второму кварталу 2023 года (по данным Knight Frank): 

Страна 

Годовая динамика номинальных цен в %

Турция

96%

Литва

15%

Хорватия

14%

Греция

14%

Северная Македония

12,9%

Мексика

11,5%

Венгрия

9,7%

Болгария

9,5%

Эстония

9,2%

Кипр

9,0%

Эксперты прогнозируют, что в перспективе на рынках спрос будет сильно превышать предложение, а цены особенно начнут расти с конца 2024 года. 

Как обстоят дела в Евросоюзе

Что касается ЕС, то во втором квартале нынешнего года цены на жильё там выросли на 0,3%, а арендная плата — на 0,7% в квартальном выражении. Такими данными делится Eurostat. 

Годовая динамика выглядит уже иначе: на жильё цены снизились (на 1,1%), а вот на аренду — выросли на 3%. Если анализировать более долгий период, то за последние 13 лет стоимость жилья в странах Евросоюза выросла на 46%, а аренды — на 21%. 

Рекордсмены по росту цен на жильё среди стран ЕС — Эстония (+211%), Венгрия (+180%), Литва (+152%), Латвия (+144%), Чехия (+122%), Люксембург и Австрия (+120% в обеих). Отрицательный рост отмечен в Греции (-14%), Италии (-8%) и на Кипре (-3%).