Предварительная продажа от Rp8,620,000,000 | 180 кв.м вилла
Ключевые характеристики
Расположение: 100 метров от океана, 10 минут до Кангу, 5 минут до Переренана
Право собственности: 30-летняя аренда гарантирует 25-летнее продление по фиксированной цене
Земельный статус: Розовая зона - юридически зонирована для туризма и жилищного строительства
Правовая безопасность: защита сертификата одобрения строительства (PBG) с государственной вехой проверки, представленной, с ожидаемым сроком утверждения 3 месяца.
Спецификации виллы: жилая площадь 180 кв.м, участок 200 кв.м, 2 уровня с частным бассейном и террасой 20 кв.м
Завершение: июнь 2026 (строительство продолжается)
Состояние: Полностью меблированный, готовый под ключ с высококачественной техникой и сертифицированными интегрированными арт-объектами
Удобства: частные бассейны, 24-часовая охрана, CCTV, профессиональное управление, парковочные места
Платежный план: 30% первоначальный взнос, 0% рассрочки через равные квартальные платежи до завершения
Разработчик: Комплекс вилл был основан Виталием Череменским, предпринимателем с многолетним опытом работы на Бали.
Основные точки продаж
Непревзойденная художественная интеграция: В каждой вилле есть сертифицированные художественные репродукции многопрофильного художника Тараса Йоома (создателя Yoomoota), с оригинальной работой, постоянно установленной в комплексе - искусство становится частью архитектуры, а не дополнением.
Непревзойденный доступ к океану: Прогулка до нетронутого пляжа Менгенинг с драматическим черным песком и закатами - район Семаги предлагает спокойный, не переполненный прибрежный опыт с аутентичным балийским очарованием, вдали от туристических толп.
Доказанное развитие Команда: Основатель разработал этот проект с учетом личного использования и будет проживать в Icon Residence, демонстрируя сильную, долгосрочную приверженность росту сообщества. Сотрудничал с ADG Architecture (8 лет опыта) и подрядчиком Atmosphera Bali (2500 готовых единиц, 18 лет опыта).
Стратегическая инфраструктура: полная доступность инфраструктуры в мирной, не туристической среде с 5 минутами до растущей обеденной и оздоровительной сцены Переренана, 10 минут до культурного и образовательного центра Нуану.
Семаги является зоной для долгосрочной аренды. В настоящее время на рынке доступно очень мало продуктов долгосрочной аренды. Сейчас в Семаги цены на 30-40% ниже, чем в Кангу, а вся инфраструктура быстро развивающихся Переренана и Нуану находится всего в 10 минутах езды.
Исключительный ROI Прогнозы:
12% годовой доход с 7-летним периодом окупаемости
Потенциал роста капитала до 22% за счет стратегии переворачивания
$63 300 среднегодовой доход от стратегии второго дома
Поэтапное ценовое преимущество: предварительная продажа $530К → $575К → завершение $625К
Эксклюзивное развитие сообщества:
Разработчик Vitaliy Череменский лично переезжает на Бали, обеспечивая долгосрочную приверженность сообщества и практический надзор за проектами.
Ограниченная коллекция из 8 вилл обеспечивает эксклюзивность и минимальную конкуренцию при перепродаже.
Опыт основателя в создании премиальных условий рабочего пространства (SETTER) привносит опыт построения сообщества в жилую застройку
Стратегические инвестиционные преимущества:
Защита ПБГ обеспечивает безопасность, Индонезия занимает 7-е место в мире по экономике, 10-е место по защите инвесторов
Бали занимает 1-е место в мире с высоким спросом на аренду круглый год
Архитектурное превосходство:
Двухуровневый дизайн с панорамным остеклением и видом на океан
Спальня (50 кв.м) с рабочей зоной и ванной комнатой
Открытая планировка кухни и гостиной (65 кв.м) с внутренним потоком
Премиум-локация, одобренная эмигрантами и инвесторами рядом с Wrong Gym (4.8★), Nue Bali (4.7★)
Особенности инвестиционной безопасности:
10-летние гарантии на структурные элементы и бассейн
Государственная сертификация PBG
