Квартира 3 комнаты 97 м² Las Terrenas, Доминиканская Республика

Annabella Hill — резиденции с видом на океан в Лас‑Терренас: инвестиции и жизнь в тропическом стиле

Annabella Hill в Лас‑Терренас — премиальный комплекс на холме с панорамными видами на Карибское море. Цены от $244 000. Приватные бассейны, сервис уровня бутик‑отеля, налоговые льготы CONFOTUR на 15 лет. Доходность от аренды — до 15% годовых в долларах.

Annabella Hill: стиль жизни и инвестиция в одном проекте

Annabella Hill — это закрытый малоэтажный комплекс премиум‑класса в Лас‑Терренас, одном из самых живописных районов полуострова Самана. Комплекс расположен на возвышенности: из каждой резиденции — 180‑градусная панорама океана и зелёных холмов. Архитектурная концепция учитывает пассаты: планировки и изогнутые фасады спроектированы так, чтобы в помещениях всегда был естественный сквозняк — без постоянной работы кондиционера.

Annabella Hill состоит из шести малоэтажных корпусов (Lily, Lotus, Orchid, Crocus, Garance, Tulip), террасно размещённых на холме. Такое решение гарантирует панорамный вид из каждого юнита и максимальную приватность. В проекте всего 29 резиденций — ограниченное предложение.

Застройщик ориентирован на международный рынок: планировки адаптированы под долгосрочную и краткосрочную аренду, отделка — в нейтральной тропической палитре, материалы — износостойкие и рассчитанные на влажный климат.

Для инвесторов это редкое сочетание: растущий рынок с ограниченным предложением на возвышенностях и высоким спросом на аренду. Для жизни — приватность, природа и вся инфраструктура в шаговой доступности.

Локация: почему Лас‑Терренас набирает популярность

• Близость к инфраструктуре и пляжам. 5 минут до пляжа Пунта‑Попи, 5 минут до центра Лас‑Терренас с ресторанами, пекарнями и рынком. В радиусе 5–10 минут — международные школы, клиники, супермаркеты.
• Транспортная доступность. 30 минут до международного аэропорта Эль‑Катей (El Catey) — сюда летают чартеры и регулярные рейсы, в том числе из Европы и Северной Америки.
• Сбалансированный туристический поток. В отличие от Пунта‑Каны, здесь нет массового all‑inclusive‑туризма: преобладают самостоятельные путешественники, экспаты и цифровые кочевники, которые арендуют жильё на долгий срок или на 2–4 недели. Это даёт более стабильную заполняемость и сглаживает сезонность.

Инфраструктура комплекса

Annabella Hill спроектирован как приватный курорт:

• Приватный бассейн у некоторых  резиденции
• Общий infinity‑бассейн с каскадным водопадом и зоной отдыха
• Фитнес‑зона и йога‑площадка на смотровой террасе
• Общественный клуб для резидентов: гостиная, кухня, терраса
• Детская игровая зона
• Бар у бассейна и социальные террасы
• Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа
• Сервис‑служба (уборка, обслуживание бассейна, озеленение) — по подписке

Планировки и цены

Все апартаменты сдаются полностью меблированными — готовы к заселению и сдаче в аренду с первого дня.

1 спальня - 71,69 м2 продано
2 спальни 97,2 м2 - 122,3 м2 от $243 954

Покупка на уровне от $200 000 даёт право на ВНЖ Доминиканы через инвестиции. 

Доходность: расчёт на примере 1-спального юнита

Юнит C59 · 1 спальня · 65,3 м² · цена $300 440

• Тариф до налогов $200 / ночь
• Заполняемость (средний сценарий) 70%
• Валовый доход в год - $51 100
• Комиссия управляющей компании (15%) − $7 655
• HOA − $2 880 / год
• Электричество −$2 400 / год
• Интернет + вода −$1 440 / год
• Чистый доход в год (средний сценарий) $35 715

ROI по сезонам:

Высокий сезон: заполняемость 80%, доходность17,59%
Средний год: заполняемость 70%, доходность 15,05%
Низкий сезон: заполняемость 60%, доходность 12,51%

Условия покупки

Сдача объекта: Q4 2027
План оплаты 60/40 с без% рассрочкой

Иностранцы покупают недвижимость на тех же условиях, что и граждане Доминиканы — полное право собственности (fee simple), без необходимости резидентства или местного партнёра

График платежей:

$5 000 — при бронировании
20% — в течение 30 дней после бронирования
40% — в процессе строительства
40% — по завершении строительства

Налоговые льготы CONFOTUR

Проект Andara зарегистрирован в государственной программе CONFOTUR, которая даёт:

• 0% налога на передачу недвижимости при покупке (стандартная ставка — 3%)
• Освобождение от ежегодного налога на имущество (IPI) на 15 лет
• Освобождение от налога на доход от аренды на тот же срок

Льгота закреплена за проектом, а не за покупателем, поэтому применяется независимо от гражданства и резидентства инвестора.

Свяжитесь с нашим менеджером — и Вы получите:

• актуальную информацию о наличии и ценах по каждому юниту;
• детальную финансовую модель доходности под Ваш бюджет;
• помощь в выборе планировки и этажа;
• сопровождение сделки — от бронирования до получения титула собственности.

Организуем персональную онлайн-консультацию: покажем планировки, 3D-визуализации, материалы отделки и фото района.

Звоните или пишите — ответим на все вопросы и подберём вариант под Ваши инвестиционные цели.