Греческий рынок недвижимости входит в 2026 год уже не как рынок резкого восстановления, а как более зрелый рынок с умеренным, но устойчивым ростом. По прогнозу Astons Greece, стоимость недвижимости в стране в 2026 году может увеличиться примерно на 4–7%. Основные факторы поддержки: экономическая стабильность, дефицит предложения и сильный туристический поток. В 2025 году Грецию посетили около 37 млн туристов, что продолжает поддерживать спрос на жильё в популярных городах и курортных регионах.

📊 Такой прогноз выглядит логичным на фоне предыдущей динамики. В 2025 году цены на новые квартиры в Греции выросли в среднем на 7,4%, а вторичное жильё подорожало на 8,1%. Для сравнения, в 2024 году новостройки дорожали быстрее, примерно на 10,2%, поэтому рынок не останавливается, но темпы роста становятся более спокойными.

🏗 Один из ключевых факторов роста — ограниченное предложение. В крупных городах Греции сохраняется нехватка жилья, а строительство не успевает быстро закрывать спрос. По оценкам, дефицит жилья для аренды и покупки в крупных городах достигает около 180 000 объектов. Особенно остро это ощущается в Афинах, где арендные ставки выросли более чем на 50% с 2019 года.

📈 На рынок одновременно давят несколько групп покупателей. Это местные жители, иностранные инвесторы, покупатели жилья для отдыха, участники программы вида на жительство за инвестиции и те, кто рассматривает Грецию как страну для долгосрочного проживания. В результате спрос остаётся широким, а не завязанным только на одну категорию покупателей.

📌 Основные факторы, которые поддерживают рынок в 2026 году:

— прогнозируемый рост цен на 4–7%;
— туристический поток около 37 млн человек в 2025 году;
— дефицит жилья в крупных городах;
— высокий спрос на аренду в Афинах, Салониках и курортных регионах;
— интерес иностранных покупателей к недвижимости с возможностью получения вида на жительство.

🏙 При этом рынок становится более избирательным. После повышения порогов по программе вида на жительство за инвестиции часть покупателей стала внимательнее смотреть не только на Афины и дорогие острова, но и на регионы с более сбалансированным соотношением цены и спроса. Сейчас для получения вида на жительство через недвижимость в ключевых регионах, включая Афины, Салоники, Миконос, Санторини и крупные острова, требуется инвестиция от €800 000. В большинстве других регионов порог составляет €400 000, а уровень €250 000 сохранился только для отдельных категорий объектов, например реконструкции или переоборудования зданий.

🌍 Наиболее интересными направлениями для покупателей остаются:

— Афины и Афинская Ривьера;
— Салоники;
— Крит;
— Пелопоннес;
— отдельные островные и прибрежные рынки.

🏡 Для инвесторов особенно важен не сам факт роста на 4–7%, а его структура. Самые дорогие и популярные локации сохраняют высокую ликвидность, но входной бюджет там уже заметно выше. В то же время Салоники, Крит и часть материкового побережья могут быть интересны тем, кто ищет более доступную точку входа и рассчитывает не только на рост стоимости, но и на арендный спрос.

💶 Доходность от аренды в Греции уже не выглядит такой высокой, как в период резкого восстановления рынка. Средняя валовая доходность, по оценкам, находится примерно на уровне 4–5,5% годовых для долгосрочной аренды. Это делает рынок менее спекулятивным и больше подходящим для покупателей с горизонтом владения от нескольких лет.

📊 В 2026 году греческая недвижимость остаётся привлекательной не из-за ожидания резкого скачка цен, а из-за сочетания нескольких факторов: стабильного спроса, ограниченного предложения, сильного туризма и европейской юрисдикции. Именно такая комбинация поддерживает интерес к рынку даже после ужесточения условий для иностранных инвесторов.

🔎 Посмотреть доступные объекты недвижимости в Греции для жизни или инвестиций можно на нашем сайте.