Рынок недвижимости Хорватии в 2026 году всё чаще становится предметом государственной политики. В центре внимания — быстрый рост цен на жильё и его доступность для местных жителей. В качестве аналитической базы в текущих обсуждениях активно используется последний обзор OECD, который задаёт рамку для реформ и регулирования рынка.

📊 По данным обзора, рост цен на жильё в стране носит комплексный характер и формируется сразу несколькими факторами:

— устойчивый внутренний спрос со стороны населения;
— рост интереса со стороны иностранных покупателей;
— увеличение стоимости строительства и финансирования;
— давление со стороны краткосрочной аренды, особенно в туристических регионах.

🌍 Особенно заметно влияние краткосрочной аренды в прибрежных городах. Хорватия остаётся одним из ключевых туристических направлений в Европе, и часть жилого фонда активно используется под краткосрочную аренду, что сокращает предложение для постоянного проживания и усиливает рост цен.

📜 В ответ на это правительство уже закрепило стратегический подход к рынку. Принят National Housing Policy Plan до 2030 года, который предусматривает:

— увеличение предложения доступного жилья;
— развитие арендного сектора;
— более эффективное использование существующего жилого фонда;
— усиление роли государства в регулировании рынка.

💼 Дополнительно внедряется реформа налогообложения недвижимости. Её задача — снизить спекулятивный спрос и стимулировать более эффективное использование жилья, включая объекты, которые не используются или простаивают.

📈 Сочетание высокого спроса и усиливающегося регулирования формирует новую фазу рынка:

— цены остаются под давлением из-за ограниченного предложения;
— государство начинает активнее вмешиваться в структуру рынка;
— инвестиционная логика постепенно смещается от краткосрочной доходности к более устойчивым стратегиям.

📍 Для инвесторов и покупателей это означает, что Хорватия остаётся привлекательным рынком, но с растущей ролью регулирования. Особенно это касается прибрежных регионов, где конкуренция за недвижимость наиболее высокая.

🔎 Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Хорватии, то подобрать объекты под инвестиции или проживание можно на нашем сайте.