Квартира в самом центре столицы Камбоджи, в престижном районе, в рассрочку, с высоким ростом стоимости на ключах, а также высокая доходность от сдачи в аренду. Площадь квартиры 75м2, высокий этаж, скидка от застройщика 10 на presale 10%.
Дузья, только этот проект в стиле Gatsby, важно грамотно выбрать планирвку и этаж.
Пишите, мы сделаем это вместе.
О проекте
🤝39 этажей
🤝жилые этажи: с 5 по 39
🤝форматы: 1 / 2 / 3 / 4 bedroom
🤝RF-этаж с инфраструктурой для резидентов
🤝архитектурная концепция Art Deco (Gatsby)
Проект реализует Megakim World — застройщик с завершёнными и заселёнными объектами в BKK1.
⬇️Локация: Пномпень
BKK1, улица St. 278
Одна из наиболее стабильных улиц района с постоянным спросом со стороны экспатов и долгосрочных арендаторов.
С точки зрения ликвидности и дальнейшей стратегии оптимальны:
🤝этажи от 20 и выше
🤝виды в сторону St. 278 и центра
🤝отсутствие плотной застройки перед окнами
Такие параметры напрямую влияют:
⬇️на стабильность аренды
⬇️на скорость выхода при перепродаже
⬇️на удержание цены на рынке
⬇️Условия presale
🤝Первоначальный взнос — 20%
🤝Беспроцентная рассрочка на 45 мес
🤝Скидка на старте — 10%
Формат подходит как для входа с расчётом на рост, так и для долгосрочной аренды в BKK1.
План оплат TS9:
1. Бронь: $500
— вычитается из первоначального взноса
2. Первоначальный взнос: 20% от стоимости квартиры
3. Рассрочка:
— 6% каждые 6 месяцев
— 7 платежей
— всего по рассрочке: 42%
4. Остаток при сдаче проекта:
— 38% ( при желании можно оформить кредит от застройщика до 10 лет под 10% годовых, ваша квартира уже будет сдаваться в аренду и вы оплачиваете эти 38% платежами с аренды)
С учетом сложностей переводов, особенно из РФ, этот вариант оплаты будет удобен многим.
О квартире:
Этаж: 25
Планировка: F
Площадь: 75 м²
Цена: 147 200 $
Скидка: 10%
Цена со скидкой: 132 480 $ (на момент публикации объявления)
Стоимость за квадратный метр
132 480 $ ÷ 75 м² = ≈ 1 770 $ / м²
Для района Монумента Независимости — это сильная входная цена для нового проекта в центре.
Структура оплат
• Первоначальный взнос 20%: 26 496 $
• Рассрочка 45% на 45 месяцев:
59 616 $ → ≈ 1 325 $ / мес
• Остаток 35%: 46 368 $
После окончания строительства:
• либо закрытие одним платежом
• либо платная рассрочка на 10 лет под 10% → ≈ 612 $ / мес
До окончания строительства используется 65% собственных средств.
Арендная экономика локации
Район Монумента Независимости — центр туристического и делового трафика.
Средние ставки аренды:• $70 / сутки — базовый рынок
• $80–90 / сутки — основной сценарий
• $100+ / сутки — высокий этаж, центр
При загрузке 60–65%:
• Чистый доход: 1 200–1 600 $ / мес
• Net доходность: ≈11–14,5% годовых
Ипотечный платёж ≈ 612 $ полностью перекрывается арендой.
Напишите мне, я пришлю вам полную информацию о проекте, помогу сделать бронь и стать собственником квартиры.
