Багамские острова — это архипелаг из 700 островов и 2400 рифов в Атлантическом океане, где 340 дней в году светит солнце. В отличие от островов Океании, Багамы не отдалены от курных стран сотнями километров водной глади, напротив, совсем рядом — побережье Флориды и Кубы. Совокупность этих факторов делает местный рынок привлекательным для покупки недвижимости от застройщика на Багамских островах.
Преимущества покупки недвижимости от застройщика на Багамских островах
Рынок первичной недвижимости на Багамах показал рост в 12% по сравнению с 2024 годом: увеличилось все, от роста количества возводимых объектов до спроса у иностранцев. Разберем же основные преимущества новостроек на Багамах:
- Прямые сделки. Купить недвижимость на Багамах от застройщика можно с экономией в 6–10% от стоимости объекта на комиссиях посреднику. Достаточно напрямую связаться с застройщиком.
- Высокая доходность аренды. Туристический поток (8 млн. посетителей в 2024 году) обеспечивает доходность от аренды в новостройках на Багамах на уровне 7–9% годовых в районах Нассау и Парадайс-Айленд.
- Гарантия качества. Местные застройщики обязаны возводить объекты с устойчивостью к ураганам категории 5. Это не значит, что ураганы именно такой силы часто проходят в регионе, а скорее страховка, что жилье точно выстоит.
- Индивидуализация проектов. На этапе строительства покупатели могут корректировать планировку или выбирать отделочные материалы.
Особенности новой недвижимости от застройщика на Багамских островах
Первичный рынок недвижимости на Багамах адаптирован к условиям местного рынка. В 2024 году 65% новых объектов составляют апартаменты и виллы в прибрежных зонах. Основные особенности:
- Устойчивость к климату. Здания строятся с учетом ураганов: железобетонные конструкции и ураганоустойчивые окна выдерживают ветры до 240 км/ч.
- Прибрежное расположение. 85% новостроек на Багамах находятся в пределах 500 м. от океана.
- Инвестиционные льготы. Если купить жилье от застройщика на Багамах на общую сумму от $750,000, то можно получить ПМЖ по программе Economic Permanent Residency.
Стоимость нового жилья на Багамских островах
Стоимость нового жилья на Багамских островах стабильно высокая. Дороже всего обходятся виллы с земельными участками, дешевле всего — компактные квартиры в глубине нестоличных островов. В целом рынок больше ориентирован на премиум-сегмент, особенно на острове Парадайз-Айленд.
Средняя стоимость недвижимости на Багамах по типу:
| Тип недвижимости | Средняя цена за м² |
Примерная стоимость |
| Апартаменты | $3300 | $650,000 за 70 м² |
| Виллы | $6000–$12,000 | $2,5–25 млн |
| Таунхаусы | $5000 | $1,2 млн. за 240 м² |
Элитная недвижимость нередко достигает заоблачных цен, особенно в престижных районах. Например, на Парадайз-Айленд в Ocean Club Estates вилла с видом на океан и частным причалом стоит $15–20 млн. На Харбор-Айленд (Эльютера) поместье с розовым пляжем и 10 акрами земли выставили на продажу за $25 млн. в 2024 году. На Абако частный островок с виллой и собственной мариной оценивается в $12 млн.
Средняя стоимость недвижимости на Багамах по островам:
| Остров / Район | Кондоминиум (от) | Дом (от) | Люкс-сегмент (от) |
| Нассау (Нью-Провиденс) | $721,340 | $800,000 | $2,500,000+ |
| Paradise Island | $520,000 | $700,000 | $6,500,000+ |
| Lyford Cay | — | $2,500,000 | $60,000,000 |
| Albany | — | $6,500,000 | $10,000,000+ |
| Old Fort Bay | — | $1,500,000 | $5,000,000+ |
| Grand Bahama | $250,000 | $272,420 | $1,000,000+ |
| Exuma | $300,000 | $500,000 | $1,500,000+ |
| Eleuthera | $149,000 | $495,000 | $1,000,000+ |
| Cat Island / Andros | $35,000 (участок) | $100,000 | $500,000+ |
