Phuket Vas Capital Co.,Ltd

Проект люкс-класса от одного из самых надежных застройщиков Пхукета, отличающийся роскошью, расширенным списком удобств, большей территорией и пространствами, более дорогими интерьерами и дизайном. The Title Heritage - стоимостное престижное вложение в коммьюнити, в котором роскошь сочетается с релаксацией и восстановлением, пронизанное стилем неоклассицизма с элементами наследия Пхукета.  Этот комплекс создан для элитного спокойного отдыха, позволяющий наслаждаться отпуском в каждом уголке: от собственных апартаментов до момента неторопливой прогулки от СПА-комплекса к онсэну на крыше. Проект расположен в центре Boat Avenue - сердце района Банг-Тао. Таким образом, комплекс буквально окружен туристической инфраструктурой: шикарные рестораны, прекрасные поля для гольфа, фруктовые рынки, СПА, парки с озерами и прудами и многое другое. Впечатляет и список собственных удобств комплекса: бассейны по всей территории комплекса, окружающие каждое здание; infinity-бассейн на крыше; бар у бассейна; бассейн-река; джакузи; зона-барбекю; бассейн гидротерапии; пляжный бассейн; зона для йоги; детская площадка; фитнес-зал; обзорная площадка; бизнес-лаундж; коворкинг; общая кухня; кафе; театр и караоке; игровая зона; сауна; онсэн; библиотека и даже водопад.

Стоимость: от 10 млн бат (от 303 000$) Стоимость кв.м.: от 213 тыс бат (от 6 450$) Кол-во зданий: 24 Кол-во юнитов: 227 Пляж: Камала Локация: https://maps.app.goo.gl/TfZdYtdQCGVCSFji7  Что будет в комплексе: Ресторан, спортзал, озеро, плавательные бассейны, водопад. Краткое описание: MontAzure - мега-проект в северной части пляжа Камала площадью 454 рай (73 гектара): первый проект luxury-сегмента на Пхукете (уровня лучших брендированных резиденций Дубаи), альтернатива Laguna на Банг-Тао с высокими шансами обойти ее. Генеральный застройщик образован тремя крупнейшими инвест-домами Юго-Восточной Азии из Таиланда, Сингапура и Гонконга. По мнению девелопера, Камала является лучшим местом для запуска подобного проекта, это же подтверждает тот факт, что на миле миллионеров Камалы расположены резиденция короля Таиланда и недавно открытый первый Hyatt на Пхукете. В инфраструктуру проекта уже входят одни из лучших отелей Пхукета Intercontinental и Twinpalms MontAzure, лучшие рестораны острова Hom и Cafe Del Mar, лучшее спа (в инфраструктуре Intercontinental). Подтвержденные будущие участники проекта - виллы Botanica MontAzure и отель Mövenpick. В данный момент идет строительство и продажа апартаментов в брендовой резиденции MGallery Residences MontAzure. Находится он в 380 метрах от береговой линии пляжа Камала и это первые брендовые резиденции MGallery в Таиланде. В закрытом комплексе 24 здания (блоков) от 2 до 6-ти этажей с общим количеством 227 квартир: студио-апартаменты от 47кв.м до 54 кв.м (4 студии на каждом этаже) и 1-спальные от 60кв.м до 73кв.м (3 квартиры на этаже). Проект будет расположен на двух искусственных озерах, вода в которые будет поступать через созданное застройщиком русло существующей реки через водопады, чтобы решить главную проблему озер Лагуны: движение воды и водопады обеспечат чистоту водоемов и позволят заселить их рыбами, питающимися комарами.   Что касается инвестиций? Аренду и/или управление будет осуществлять группа отелей MGallery, которая входит в международную группу отелей ACCOR.  Все студио и 1-сп. апартаменты в блоках А2-А6 должны находиться в арендной программе без права выхода на период 15 лет (перепродажа возможна, но покупателю перейдет и остаток срока арендной программы). В то же время владельцы могут проживать в своих апартаментах 45 дней ежегодно. Также группой предусмотрена программа флиппинга доступная со второго года владения - если собственник не хочет проводить отпуск в Таиланде, он может использовать свой free-stay для проживания в отелях партнеров в других уголках мира (на данный момент подтверждено партнерство с отелями Fairmont). Арендная программа будет в форме арендного пула, где доход будет распределяться следующим образом: 40% -владельцу и 60%- оператору от ВАЛОВОГО ДОХОДА (то есть расходы управляющей компании на полотенца, гели для душа и т.п. не затрагивают владельца, а вычитается из доли управляющей компании). Для консервативных инвестиций можно выбрать программу фиксированного дохода 6% на 3 года, и в этом вопросе у застройщика есть козырь - TwinPalms MontAzure (первый проект генерального застройщика) не признал пандемию COVID-19 форс-мажором и выплатил фиксированную доходность всем участникам. Застройщик ожидает прирост стоимости после сдачи на 10-15% от текущих цен и такой же рост капитализации с опережением рынка ежегодно по мере реализации дополнительных проектов.  Фин. модель арендной доходности MGallery держит в коммерческой тайне, да и прогнозировать ставки для подобного мега-проекта (еще и нового для острова класса0 сложно. Но можно быть уверенным, что по мере развития проекта доходность самого комплекса будет расти, а в совокупности рост капитализации и арендный доход будут опережать рынок. Ориентироваться можно на проект TwinPalms MontAzure, который стоит для постояльцев от 220-320 долларов США в сутки в низкий сезон до 670-1100 долларов в высокий (при условии бронирования заранее за 6 месяцев). Также стоит отметить, что сейчас, в разгар низкого сезона, отель показывает отличную заполняемость. Окончание строительства - конец Марта 2025.

Стоимость: от 6,2 млн бат (от 188 370$) Стоимость кв.м.: от 194 тыс бат (от 5 886$) Кол-во зданий: 6 Кол-во юнитов: 659 Пляж: Банг-Тао Локация: https://maps.app.goo.gl/fJvM3zedPwYLuyRs5 Что будет в комплексе: бассейны и зоны отдыха, фитнес-зал, джакузи зона, ресепшен и лаундж-зона, бар у бассейна, парковка. Краткое описание: Проект премиум-класса расположен всего в 50 метрах от пляжа Лаян. Проект имеет уникальные дизайнерские решения в оформлении экстерьера и интерьера. Район Банг-Тао открывает возможность каждому жильцу комплекса наслаждаться жизнью у моря имея при этом все удобства, современные школы, торговые центры и рестораны вблизи. Инвестиционную привлекательность наиболее формирует расположение - из-за особенностей земельного регулирования Beachfront проекты на Пхукете скорее исключение. Более того, проект расположен не просто у моря, а на самом популярном и дорогом пляже острова. Из-за этого проект не имеет аналогов за исключением двух конкурентов, стоящих вплотную. Однако этот фактор, с одной стороны, потенциально создает конкуренцию, а с другой - способствует повышению капитализации Bellevue Beachfront. Один из конкурентов - Sunshine Beach Resort - сопоставим по уровню с проектом Bellevue, но уже вышел на финишную прямую и будет сдан в этом году. Поэтому стоимость квадратного метра в нем уже шагнула за 300-350 тыс бат, что, по сути, является целевым маркером цены и для Bellevue. Второй конкурент, Gardens of Eden, проект экслюзивного люкс-класса с очень низким количеством юнитов по очень высокой стоимости (от 16 млн бат). Проект получил необходимые разрешение и началось строительство. Срок сдачи - декабрь 2026 года. На данный момент продано 87% от общего числа юнитов.