Ile warte są nieruchomości w Albanii? Na korzyść których mieszkań przesunął się popyt? Jak obcokrajowiec może kupić nieruchomość i na niej zarobić? Aktualna analiza rynku od pośrednika nieruchomości znajduje się w artykule.

Rynek nieruchomości w Albanii przeżywa obecnie chyba swój najlepszy czas: w ciągu ostatniego roku inwestycje obcokrajowców w nieruchomości wzrosły o 52% do 291 mln euro. Pomaga między innymi obowiązująca w tym kraju ustawa o cudzoziemcach, zgodnie z którą na inwestycje (w tym zakup nieruchomości) można uzyskać pozwolenie na pobyt w Albanii. 

Jak w ostatnich latach zmieniał się rynek nieruchomości w Albanii, na jakie mieszkania jest największy popyt i jak obcokrajowiec może kupić obiekt, uzyskać pozwolenie na pobyt — powiedział nam agent nieruchomości w Albanii Adrian Hoxha.

«Ceny nieruchomości rosną nieprzerwanie od około dwóch lat»

Агент недвижимости Албании

— Co jest godne uwagi na albańskim rynku nieruchomości w 2023 roku?

— Rynek nieruchomości w Albanii zmienia się w bardzo szybkim tempie w ciągu ostatnich dwóch lat. Dwa lata temu rynek nieruchomości w Albanii był stabilny: nie było wzrostu ani spadku cen. Teraz jednak sytuacja się zmieniła — od około dwóch lat stale rośnie. Duże inwestycje inwestorów zagranicznych robią ten rynek bezpieczniejszym i dają duży potencjał inwestycyjny w tym kraju.

Kiedyś w Albanii był duży popyt na duże mieszkania o powierzchni 80–120 m² o układach 2+1 i 3+1. Albańczycy kupowali duże mieszkania, aby w nich zamieszkać. Teraz jest duże zapotrzebowanie na mniejsze, ale dobrze zorganizowane mieszkania.

Obecnie coraz większym popytem cieszą się mieszkania o układach 1+1 o powierzchni około 50–60 m². Jest na nie duży popyt, także ze strony inwestorów zagranicznych.

— Jaka jest obecna sytuacja cenowa na rynku nieruchomości? Za ile średnio można dziś kupić mieszkanie w stolicy i innych regionach Albanii, a ile ta sama nieruchomość kosztowała pół roku, rok temu?

— Jak wspomniałem wyżej, ceny stale rosną. W ciągu ostatnich sześciu miesięcy ceny małych mieszkań wzrosły o 15%. Mieszkanie, które rok temu kosztowało 90 tysięcy euro w centrum Tirany, dziś kosztuje około 130 tysięcy euro.

Teraz dla strefy przybrzeżnej, gdzie mamy najwięcej mieszkań na sprzedaż. Na plażach Durres, mieszkanie 1+1 o powierzchni 55 m², które rok temu kosztowało 35 tysięcy euro, dziś kosztuje 53 tysiące euro. W przypadku większych mieszkań na wybrzeżu koszty nie rosną tak bardzo: na przykład mieszkanie 2+1 o powierzchni 95 m² w rejonie plaż Durres rok temu kosztowało 57 tysięcy euro, dziś jest to 70 tysięcy euro.

— Jakie obszary są najbardziej popularne do zakupu nieruchomości w Albanii? Co jest tego powodem?

— Obszary o największym popycie to centrum stolicy i obszary nadmorskie w Durres. Stolica cieszy się popytem, ponieważ ma większą populację (prawie milion osób) i bardziej rozwiniętą infrastrukturę. A wybrzeże miasta Durres jest popularne z wielu powodów: w porcie Durres realizowane są duże inwestycje, jest tam długa linia brzegowa, aktywnie rozwija się turystyka, w okresie letnim można wynająć mieszkania z rezerwacją i tym podobne.

«Cudzoziemcy mogą bez problemu kupić mieszkanie w Albanii»

— Kto z obcokrajowców najczęściej kupuje nieruchomości w Albanii i dlaczego?

— Najczęściej obecnie nieruchomości kupują Ukraińcy i Rosjanie: przez wojnę opuszczają kraj, otrzymują pozwolenie na pobyt w Albanii i zostają tutaj, aby żyć.

Przy okazji uzyskanie pozwolenia na pobyt w Albanii jest możliwe poprzez zakup nieruchomości: prawo stanowi, że można uzyskać pobyt, jeśli powierzchnia mieszkalna mieszkania wynosi nie mniej niż 20 m² na osobę. Czyli młode małżeństwo z jednym dzieckiem, aby uzyskać pozwolenie na pobyt, będzie potrzebowało mieszkania o powierzchni nie mniejszej niż 60 m².

Jednocześnie mieszkańcy Polski i Czech od razu kupują dom w celach inwestycyjnych i wynajmują go na zasadzie najmu dobowego lub długoterminowego.

— Ogólnie rzecz biorąc, jakie są warunki zakupu nieruchomości w Albanii przez obcokrajowców? Jak wygląda ten proces?

— W Albanii nie ma specjalnych warunków dla obcokrajowców — mogą oni kupić każde mieszkanie bez żadnych problemów. Jedyne warunki są bardziej skomplikowane, jeśli celem jest zakup działki lub prywatnego domu.

Proces zakupu mieszkania w Albanii jest bardzo prosty, zwłaszcza jeśli ma się do pomocy agenta nieruchomości. Etapy zakupu są następujące: rezerwacja nieruchomości, podpisanie umowy, przelanie pieniędzy, uzyskanie świadectwa własności.

Plusem jest również to, że obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości na odległość, posiadając pełnomocnictwo.

— Jakie są sposoby zarabiania na nieruchomościach w kraju?

— Najpopularniejsze trzy sposoby zarabiania na nieruchomościach w Albanii: 

  • kupno nieruchomości i wynajmowanie jej na bieżąco;
  • kupno nieruchomości i wynajmowanie jej na zasadzie miesięcznej;
  • kupno nieruchomości, remont i rekonstrukcja i odsprzedanie jej po wyższej cenie.

— Na podstawie obecnej sytuacji na rynku, czego spodziewa się Pan w przyszłości? 

— Myślę, że ceny mieszkań i czynsze będą nadal rosły, ponieważ inwestycje zagraniczne na rynku tylko rosną. Więc teraz jest właściwy czas, aby wejść i zainwestować w rynek nieruchomości w Albanii.