Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Marčana Istria rustykalny dom na sprzedaż z basenem i dużym gruntem stanowi rzadką okazję nieruchomości w Chorwacji, położony zaledwie 9 km od Morza Adriatyckiego na imponującej 22,759 m ² działki, idealny dla kupujących poszukujących prywatnej willi w Istrii, nieruchomości wiejskiej w pobliżu Puli lub nieruchomości inwestycyjnej o potencjale rozwojowym. Ten spokojny mikrolokalizacja w obszarze Marčana oferuje autentyczną atmosferę wsi istryjskiej, pełną prywatność, naturalne otoczenie i uciec od miejskiego hałasu, zachowując jednocześnie doskonałą łączność z Pula, Istria nadmorskich miast, plaż, restauracji i pełne udogodnienia stylu życia, co czyni go bardzo atrakcyjnym zarówno dla życia mieszkalnego i luksusowego wypoczynku turystycznego.
Obiekt posiada przestronną willę o powierzchni 285 m ², wybudowaną w 2013 roku, zaprojektowaną jako połączenie tradycyjnej architektury istryjskiej i nowoczesnych standardów życia, z częściowymi kamiennymi okładzinami, które wzmacniają jego rustykalny charakter śródziemnomorski, zapewniając jednocześnie trwałość i ponadczasowy apel. Funkcjonalny dwupoziomowy plan piętra jest zoptymalizowany pod kątem komfortu, wykorzystania przestrzeni i bezszwowego życia na świeżym powietrzu, co jest kluczowym czynnikiem dla high-end willi wynajem w Istrii i domów rodzinnych w najbardziej pożądanych regionach Chorwacji.
Projektowanie wnętrz podkreśla ciepłą i zachęcającą atmosferę, mieszanie naturalnych elementów drewnianych z teksturami kamiennymi i rustykalnymi meblami, tworząc doskonałe doświadczenie wiejskiej willi dostosowane do obecnych trendów w istryjskiej nieruchomości i popytu na wakacje domu. Na parterze znajduje się duży, otwarty salon z kuchnią, jadalnią i salonem podłączonym bezpośrednio do zadaszonego tarasu z kuchnią letnią, idealny do kuchni na świeżym powietrzu i rozrywki. Ten poziom obejmuje również dwie przestronne sypialnie z łazienką, WC dla gości i magazyn, zapewniając funkcjonalność zarówno dla użytkowników prywatnych, jak i wynajmowanych gości. Pierwsze piętro zawiera dwie dodatkowe sypialnie, każda z własną łazienką, zapewniając prywatność i komfort dla większych rodzin lub grup.
Zewnętrzna część nieruchomości jest jednym z najsilniejszych punktów sprzedaży, z wyjątkowo dużym i starannie urządzonym ogrodem z drzewami oliwnymi i winnicami, wzmacniając autentyczne istryjskie doświadczenie stylu życia i zwiększając atrakcyjność nieruchomości do agroturystyki lub luksusowych willi na rynkach wynajmu. W centrum obszaru odkrytego znajduje się basen o powierzchni 43 m ² z systemem elektrolizy, otoczony kąpieliskiem słonecznym i uzupełniony placem zabaw dla dzieci, co czyni go idealnym miejscem na rodzinną turystykę i wysoki potencjał wynajmu miejsc noclegowych w Istrii.
Znaczna wartość dodana tej nieruchomości polega na wielkości gruntów i potencjale rozwojowym, ponieważ około 11 000 m ² całkowitej powierzchni działki znajduje się w nierozwiniętej, lecz wyznaczonej strefie budowlanej obszaru mieszkalnego, oferując możliwości rozwoju, budowę dodatkowych willi lub stworzenie większego projektu turystycznego, który jest bardzo poszukiwany na rynku nieruchomości Istria.
Nieruchomość jest wyposażona w niezbędną infrastrukturę, w tym elektryczność, dostawy wody i bezpośredni dostęp drogą asfaltową, wraz z klimatyzacją dla komfortu przez cały rok. Posiada zezwolenie na użytkowanie, a certyfikat energetyczny jest obecnie w toku. Dodatkowe funkcje obejmują zadaszone miejsca parkingowe, ogród krajobrazowy, basen i barbecue, które przyczyniają się do jego pozycjonowania jako premium willa wiejska w Istrii.
Ta rustykalna willa z basenem w Istrii jest idealnym miejscem dla kupców, którzy szukają luksusowego domu wakacyjnego w Chorwacji, spokojnej rezydencji rodzinnej, czy też luksusowej nieruchomości turystycznej w jednym z najbardziej pożądanych regionów na wybrzeżu Adriatyku.
Sygn.: RE- U- 47008Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści majątkowe: Basen, Przechowalnia, Ogród, Urbanizowane, Nowoczesne
