📍 Osiedlenie Baumgarten, 2282 Markgrafneusiedl
Osiedle Baumgarten znajduje się w gminie Markgrafneusiedl w dzielnicy Gänserndorf, Dolna Austria. Miejsce znajduje się w urodzajnym Marchfeld, regionie znanym z rolnictwa i bliskości Wiednia.
Wiedeń jest oddalony o 8 km.
Transport publiczny: około 30- 40 minut przez dworzec kolejowy Deutsch- Wagram (7 km od hotelu, z regularnymi połączeniami dużych prędkości do Wiednia).
To sprawia, że Markgrafneusiedl idealne dla dojeżdżających, którzy chcą żyć cicho, ale szybko w stolicy.
Lokalizacja i ląd
Dom znajduje się na idealnie ukształtowanej działce w cichej, ale nadal dobrze połączonej lokalizacji. Obszar zewnętrzny oferuje liczne możliwości projektowania - od tarasów słonecznych i dobrze utrzymanych ogrodów do przytulnych rekolekcje.
Zapraszamy do nowego domu - stylowy dom rodzinny, który łączy ponadczasową architekturę z przemyślanym układem przestrzeni. Dzięki przestronnym przestrzeniom mieszkalnym, wysokiej jakości materiałom i wyjątkowemu planowi piętra, ten dom oferuje idealne rekolekcje dla rodzin, które doceniają komfort, elegancję i funkcjonalność.
Już przy wejściu do domu pokazuje udaną kombinację komfortu życia i nowoczesnej technologii. Szczególną uwagą jest zainstalowany tutaj system fotowoltaiczny, wyposażony w układ słoneczny SOFAR, optymalizatory Tigo i zintegrowany system magazynowania baterii 15 kWh. Zapewnia niezawodne awaryjne zasilanie dla całego domu i przekonuje do nowoczesnej, oszczędzającej przestrzeń konstrukcji, która harmonijnie łączy się z wnętrzem. To już wyjaśnia w strefie wejścia, że ten dom nie tylko zachwyca żywą jakością, ale również jest wyposażony w technologię zorientowaną na przyszłość na najwyższym poziomie. Sam obszar wejściowy jest praktycznie zaprojektowany, oferuje miejsce na garderobę i umożliwia bezpośredni dostęp do przestronnego garażu o powierzchni 70 m2, który jest połączony z domem i ma wystarczającą przestrzeń na pojazdy, jak również dodatkowe urządzenia do przechowywania.
Na parterze odkrywa pełen urok tego domu, który przedstawia się hojny, jasny i reprezentatywny. Pokój dzienny zalany światłem o powierzchni około 42 m2 stanowi serce tego piętra i otwiera się bezpośrednio na taras, który harmonijnie rozszerza przestrzeń mieszkalną na zewnątrz. Panoramiczne okna zapewniają zalane światłem atmosferę i wspaniały widok na zieleń. Jadalnia mieści się w półkolistej niszy, która tworzy szczególnie przyjazną atmosferę ze względu na jej przestronne szyby.
Nowoczesna kuchnia o powierzchni 16 m2 jest idealnie połączona z jadalnią i doskonale pasuje do koncepcji otwartej przestrzeni. Pokój jest uzupełniony innym pokojem z 21 m2, łazienką z wanną i oddzielną toaletą.
Przez eleganckie drewniane schody można dotrzeć do strychu, który służy jako prywatny rekolekcje oazy. Dwie jasne sypialnie tworzą miłą prywatność i zapewniają dużo miejsca, aby poczuć się dobrze. Szczególną atrakcją jest półokolistna architektura pokoju z dużymi oknami, która pozwala na dużo światła słonecznego i otwiera piękny widok na ogród. To miejsce jest obecnie używane jako biuro. Przestronna łazienka oraz dodatkowa toaleta zapewniają komfort, a szafa oferuje praktyczne miejsce do przechowywania. Urocze stoki dachowe i otwarta galeria do salonu podkreślają przytulny, ale jednocześnie hojny klimat domu.
W piwnicy otwiera się inny obszar domu, który przekonuje o dobrze przemyślanym układzie i różnorodnych zastosowaniach. Kilka pokoi o łącznej powierzchni ponad 180 m2 oferuje dużą przestrzeń do przechowywania, jak również miejsce na hobby i fitness. Ta wszechstronna przestrzeń otwiera liczne możliwości - czy to jako przytulny rekolekcje, stylowy obszar rozrywki z bilard i kina domowego, jako sala hobby dla muzyki lub rzemiosła lub jako prywatny obszar wellness.
Oddzielne pomieszczenie grzewcze zapewnia wyraźny rozdział między przestrzeniami technicznymi i mieszkalnymi. W tym miejscu znajduje się nowoczesna technologia budowlana: system jest uzupełniony wysokowydajną pompą ciepła powietrza (12 kW) i układem słonecznym z 800-litrowym buforem do ogrzewania i ciepłej wody. Dla dodatkowej wygody dostępny jest kocioł elektryczny, który w razie potrzeby niezawodnie zapewnia ciepłą wodę. Ponadto dom wyposażony jest w światłowodowy Internet, lustro satelitarne i nowoczesne, cyfrowe termostaty pomieszczenia z kontrolą WLAN - future-zorientowane połączenie wydajności, komfortu i inteligentnej technologii.
Ponadto w piwnicy znajduje się sypialnia, która może być stosowana zarówno jako rekolekcja na odpoczynek i jako komfortowy pokój gościnny lub zakwaterowanie dla personelu.
Zewnętrzna strona tej nieruchomości jest prawdziwym uczuciem-dobra oaza! Dom ogrodowy z zasilaniem, kompleksowy system automatycznego nawadniania z podziemnym nawadnianiem thujen, siatka ochronna mola pod trawnikiem i kochająco krajobrazowe wyspy kwiatów i drzew z połączeniem elektrycznym charakteryzuje obraz doskonale utrzymanego ogrodu. Dodatkowy komfort jest zapewniony przez prysznic na zewnątrz z ogrzewaniem słonecznym, fontannę, która może być stosowana nie tylko do podlewania ogrodu, ale także do domu, a także bezpośrednio do piwnicy biegać z ogrodu.
Niekwestionowaną atrakcją jest jednak imponująco zaprojektowany naturalny staw kąpielowy. Ukształtowany przez duże naturalne skały, bujną zieleń i delikatnie rozpryskujący wodospad, harmonijnie miesza się w krajobraz. Różne rośliny wodne zapewniają naturalną równowagę i przyczyniają się do biologicznego oczyszczania, podczas gdy różne ryby sprawiają, że staw jest siedliskiem życia i dają mu bardzo specjalny urok. Drewniany chodnik prowadzi bezpośrednio do wody i zaprasza do relaksu, obserwować ryby lub ochłodzić w gorące letnie dni. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pięknie zaprojektowane miejsce do siedzenia i grillowania z masywną ścianą ceglaną, dachem i połączeniem elektrycznym, które tworzy idealne miejsce na wieczory towarzyskie. Tworzy to unikalne połączenie natury, komfortu i jakości życia - prywatny raj we własnym ogrodzie!
Posiadłość sąsiedzka o powierzchni ok. W ofercie znajduje się 1200 m2, a także mały dom o powierzchni około 50 m2. Dom jest już podłączony do kanalizacji, elektryczności i zaopatrzenia w wodę, co stanowi doskonałą okazję do rozszerzenia przestrzeni mieszkalnej - idealne dla dużej rodziny lub dla kupujących poszukujących elastycznego użytkowania. Przestronny obszar nieruchomości oferuje szeroki zakres możliwości projektowania, na przykład dla ogrodu, obszarów rekreacyjnych lub innego rozwoju. Mały dom jest idealny jako pensjonat, biuro, studio lub dla pomocy domowej. Połączenie budynków głównych i pomocniczych zapewnia atrakcyjny wzrost wartości i długoterminowe bezpieczeństwo inwestycji.
Pośrednik działa jako podwójny pośrednik.
Infrastruktura / Zdrowie na odległość
Lekarz
Przeniesienie
Deutsch
