📍 rozrachunek Baumgarten, 2282 Markgrafneusiedl
Osada Baumgarten znajduje się w gminie Markgrafneusiedl w dzielnicy Gänserndorf, Dolna Austria. Miejsce znajduje się w urodzajnym Marchfeld, regionie znanym z rolnictwa i bliskości Wiednia.
Wiedeń jest oddalony o 8 km.
Transport publiczny: ok. 30- 40 minut przez stację kolejową Deutsch- Wagram (7 km od hotelu, z regularnym szybkim pociągiem do Wiednia).
To sprawia, że Markgrafneusiedl idealne dla dojeżdżających, którzy chcą żyć cicho, ale szybko w stolicy.
Lokalizacja i nieruchomość
Dom znajduje się na idealnie ukształtowanej działce w cichej, ale dobrze połączonej lokalizacji. Obszar odkryty oferuje liczne możliwości projektowania - od tarasów słonecznych i dobrze utrzymanych ogrodów po przytulne rekolekcje.
Zapraszamy do nowego domu - stylowy dom, który łączy ponadczasową architekturę z dobrze przemyślaną przestrzenią. Z przestronnymi obszarami mieszkalnymi, wysokiej jakości materiałami i wyjątkowym planem piętra, ten dom oferuje idealne rekolekcje dla rodzin, które cenią komfort, elegancję i funkcjonalność.
Nawet przy wejściu do domu, udane połączenie komfortu życia i nowoczesnej technologii. Szczególnie godne uwagi jest zainstalowany tutaj system fotowoltaiczny, wyposażony w układ słoneczny SOFAR, optymalizatory Tigo i zintegrowane 15-kWh pamięci akumulatora. Zapewnia niezawodne zasilanie awaryjne dla całego domu i przekonuje nowoczesną, oszczędzającą przestrzeń konstrukcją, która harmonijnie łączy się z wnętrzem. To wyjaśnia w strefie wejścia, że ten dom nie tylko zachwyca jakością życia, ale także przyszłościową technologią na najwyższym poziomie. Sam obszar wejściowy jest praktycznie zaprojektowany, oferuje miejsce na szafę i umożliwia bezpośredni dostęp do przestronnego garażu o powierzchni 70 m2, który jest połączony z domem i zapewnia wystarczającą ilość miejsca dla pojazdów i dodatkowych magazynów.
Na parterze, cały urok tego domu rozwija się, który przedstawia się hojny, jasny i reprezentatywny. Pokój dzienny zalany światłem o powierzchni około 42 m2 stanowi serce tej podłogi i otwiera się bezpośrednio na taras, który harmonijnie rozszerza przestrzeń życiową na otwarty. Panorama okien zapewnia zalane światłem atmosferę i wspaniały widok na zieleń. Jadalnia mieści się w półkolistej niszy, która tworzy szczególnie przyjazną atmosferę ze względu na jej hojne oszklenia.
Nowoczesna kuchnia o powierzchni 16 m2 jest idealnie połączona z jadalnią i doskonale pasuje do koncepcji otwartej przestrzeni. Ofertę pokoju uzupełnia inny pokój z 21 m2, łazienka z wanną i oddzielną toaletą.
Eleganckie drewniane schody prowadzą na strych, który służy jako prywatna oaza odwrotu. Dwie jasne sypialnie tworzą miłą prywatność i oferują dużo miejsca, aby poczuć się dobrze. Szczególną atrakcją jest półokolistna architektura pokoju z dużymi oknami, które pozwala na wiele światła słonecznego i otwiera piękny widok na ogród. Ten pokój jest obecnie używany jako biuro. Przestronna łazienka i dodatkowa toaleta zapewniają komfort podczas gdy szafa oferuje praktyczne miejsce do przechowywania. Urocze stoki dachowe i otwarta galeria do salonu podkreślają przytulną, ale hojną atmosferę domu.
W piwnicy znajduje się inny obszar domu, który przekonuje do dobrze przemyślanego podziału i różnych zastosowań. Kilka pokoi o łącznej powierzchni ponad 180 m2 oferuje wiele miejsca do przechowywania, jak również miejsca na hobby i fitness. Ten wszechstronny pokój otwiera wiele możliwości - czy to przytulny rekolekcje, stylowy obszar rozrywki z bilard i kina domowego, hobby sala do muzyki lub rzemiosła lub jako prywatny wellness.
Oddzielne pomieszczenie grzewcze zapewnia wyraźny rozdział między obszarami technicznymi i mieszkalnymi. Oto nowoczesna technologia domu: system jest uzupełniony o potężną pompę ciepła powietrza (12 kW), a także układ słoneczny z 800-litrowym buforem do ogrzewania i ciepłej wody. Kocioł elektryczny jest dostępny dla dodatkowego komfortu, który niezawodnie zapewnia ciepłą wodę w razie potrzeby. Ponadto, dom jest wyposażony w światłowodowy internet, lustro satelitarne i nowoczesne termostaty cyfrowe przestrzeni z kontrolą WLAN - przyszłościowa kombinacja wydajności, komfortu i inteligentnej technologii.
Ponadto w piwnicy znajduje się sypialnia, która może być używana jako rekolekcja do odpoczynku, jak również komfortowy pokój gościnny lub zakwaterowanie dla personelu.
Zewnętrzna strona tej nieruchomości jest prawdziwym uczuciem-dobra oaza! Dom ogrodowy z zasilaniem, rozległy automatyczny system nawadniania z podziemnym nawadnianiem Thujen, siatka ochronna pod trawnikiem, a także kochająco krajobrazowe wyspy kwiatów i drzew z mocnym połączeniem kształtują obraz doskonale utrzymanego ogrodu. Prysznic na zewnątrz z ogrzewaniem słonecznym, studnia, która może być stosowana nie tylko do nawadniania ogrodu, ale także do domu, jak również bezpośredni odpływ piwnicy z ogrodu.
Niekwestionowaną atrakcją jest jednak imponująco zaprojektowany naturalny staw kąpielowy. Ukształtowany przez duże naturalne skały, bujną zieleń i delikatnie płonący wodospad, harmonijnie miesza się w krajobraz. Różne rośliny wodne zapewniają naturalną równowagę i przyczyniają się do biologicznego oczyszczania, podczas gdy różne ryby czynią staw żywym biotopem i dać mu bardzo specjalny urok. Drewniany grzbiet prowadzi bezpośrednio do wody i zaprasza do relaksu, obserwować ryby lub chłodne w gorące letnie dni. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pięknie zaprojektowane miejsce do siedzenia i grillowania z solidną ceglaną ścianą, dachem i połączeniem elektrycznym, które tworzy idealne miejsce na wieczory z napojami. Tworzy to unikalne połączenie natury, komfortu i jakości życia - prywatny raj we własnym ogrodzie!
Przylegająca powierzchnia o powierzchni ok. W ofercie znajduje się 1200 m2 i mały dom o powierzchni około 50 m2. Dom jest już podłączony do kanalizacji, energii elektrycznej i wody i tym samym otwiera doskonałą okazję do rozszerzenia powierzchni mieszkalnej - idealny dla dużej rodziny lub dla kupujących poszukujących elastycznego użytkowania. Przestronny obszar nieruchomości oferuje szeroki zakres możliwości projektowania, takich jak ogród, obszary rekreacyjne lub inny budynek. Mały dom doskonale nadaje się jako pensjonat, biuro, studio lub do pomocy domowej. Połączenie budynków głównych i wtórnych zapewnia atrakcyjny wzrost wartości i długoterminowe bezpieczeństwo inwestycji.
Pośrednik jest podwójnym pośrednikiem.
Infrastruktura / Wyzwania Zdrowie
Lekarz
