📍 Ницца
Promenade des Anglais Франция 🇫🇷
Престижный и востребованный район Baumettes, расположенный вдоль знаменитой Английской набережной (Promenade des Anglais)
* Первая линия у моря
* Панорамные виды на Средиземное море (до 180°)
* Рядом пляжи, прогулочные зоны
* Отличная транспортная доступность: автобус и трамвай
* В пешей доступности магазины, рестораны, инфраструктура
* Рядом: госпиталь Lenval
* Спокойная жилая атмосфера + высокий инвестиционный потенциал
⸻
Общая информация об объекте
* Тип: Апартамент
* Площадь: 51 м² (Carrez / жилая)
* Комнат: 3
* Спален: 2
* Санузлов: 1
* WC: 1
* Этаж: 2 из 3
* Год постройки: 1930
* Тип здания: старый фонд (ancien)
* Резиденция: Villa Marie Thérèse
* Меблировка: да
* Категория: Prestige
⸻
Планировка и особенности
* Просторная гостиная с панорамным видом на море
* Открытая кухня (американского типа), полностью оборудованная
* 2 спальни
* Душевая + WC
* Кладовая
* Южная экспозиция ☀️
* Вид на море: 180°
⸻
Состояние и ремонт
* Полный ремонт квартиры: 2024 год
* Ремонт фасада и общих зон: 2020 год
* Крыша: обновлена в 2010 году
⸻
Безопасность и комфорт
* Кодовый доступ / домофон
* Закрытый доступ в здание
* Кондиционирование: есть (реверсивное)
* Отопление: индивидуальное, электрическое (радиаторы)
* Горячая вода: индивидуальный электрический бойлер
⸻
Коммуникации
* Вода: индивидуальная
* Канализация: центральная
⸻
Энергетические показатели (DPE)
* Класс энергопотребления: C (146)
* Выбросы CO₂: A (4)
* Оценка расходов на энергию:
* от 630 € до 920 € / год
⸻
Финансовые данные
* Налог на недвижимость: 1 500 € / год
* Коммунальные платежи: 150 € / месяц
⸻
Инвестиционная привлекательность
➡️ Потенциальный доход от аренды:
65 000 – 68 000 € / год
* Ожидаемая доходность: ≈ 11%
* Краткосрочная аренда: разрешена
