Una villa de lujo boutique en un tramo costero, a poca distancia de la playa y a pocos minutos de los centros de playa cercanos. Ocho unidades de cuatro tipos de villa: cinco suites de 1BR, dos villas de 2BR y una villa presidencial de 3BR, situada en 1.900 m2 bajo un solo título SHGB que funciona hasta junio de 2041. Arquitectura de madera sostenible, caminos sólidos de madera de Ulin, y una piscina compartida estilo resort. Pedir a IDR 20B (ΩUSD 1.22M) por un contrato de arrendamiento de 15 años o IDR 30B por 35 años. Las ocho unidades ya están en la cartera de alquiler de bienes raíces de Balibound, que funciona como un activo que produce ingresos desde el primer día.
Esta finca se encuentra en un complejo de 1900 m2 de título único en el bolsillo costero entre dos distritos de playa, a poca distancia de la playa y el tramo de arena que conecta clubes de playa y un grupo de restaurantes. Esta es la banda de precios más fuerte de la zona más amplia: alquileres de alta calidad, ocupación anual y zonificación ya probada para el inventario de turismo boutique.
El complejo es un único conjunto arquitectónico: cinco suites de 1 habitación, dos villas de pabellón de 2 dormitorios con piscina privada, y una villa presidencial de 3 dormitorios, todas construidas en 2022 alrededor de una piscina compartida estilo resort. El lenguaje de construcción es una arquitectura de madera sostenible con caminos sólidos de madera de Ulin, interiores modernos contemporáneos y acentos tradicionales balineses en los pabellones más grandes. Cada unidad está completamente amueblada, totalmente conectada y está preparada operacionalmente.
Todas las ocho unidades ya se permiten a través de Balibound Realty bajo cuatro anuncios de alquiler activos (Patih, Adipati, Pangeran, Radja), con limpieza semanal, mantenimiento de piscinas, jardinería, agua y WiFi incluidos para cada inquilino. Las suites 1BR Patih actualmente permiten de IDR 12M por mes, el Adipati superior 1BR de IDR 15M, los pabellones Pangeran 2BR de IDR 30M, y la villa presidencial Radja 3BR de IDR 50M. En la ocupación total del alquiler en la tarjeta de tarifa fijada por el propietario, el complejo se ejecuta aproximadamente con ingresos brutos anuales IDR 2.08B; en las tasas de cartera de Balibound, esa cifra escala a aproximadamente IDR 2.76B.
El acuerdo está estructurado como un arrendatario limpio con dos puntos de entrada. Un contrato de arrendamiento de 15 años en IDR 20B (ΩUSD 1.22M) apunta a un perfil de reembolso más rápido y proyecta aproximadamente 13,8% de rendimiento bruto en la tarjeta de tarifa superior. A 35-year leasehold at IDR 30B (ΩUSD 1.83M) targets long-hold buyers who want runway over yield, with the comfort that the underlying SHGB title is bankable and runs until June 2041.
Todos los permisos están en su lugar (Pondok Wisata, IMB/PBG, SLF/SLO, Pink Zone tourism license). El compuesto transfiere como un activo totalmente licenciado, totalmente tenante, totalmente operativo en el primer día, con Balibound Realty ya manejando el lado del alquiler y capaz de continuar operando de punta a punta si el nuevo propietario prefiere una toma de mano.
