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La casa de apartamentos en Wuppertal es un objeto de inversión estable con flujo de alquiler ya formado.
La casa está totalmente alquilada y ofrece 23.640 euros de ingresos anuales (con alquiler en frío neto).
La instalación tiene potencial adicional para aumentar la rentabilidad debido a la modernización gradual de los apartamentos y la adaptación de las tasas de alquiler al nivel actual del mercado.
El edificio histórico, protegido como monumento arquitectónico, combina el carácter arquitectónico del antiguo edificio alemán y la demanda estable de alquiler en la zona.
Descripción del objeto
La antigua casa, construida con gran gusto y carácter de su época, es hoy reconocida como monumento arquitectónico. El edificio llama la atención con hermosas fachadas históricas y una enorme puerta de madera con tallas artísticas. La casa tiene techos altos - que da el volumen y la comodidad de vivir.
La casa tiene amplias habitaciones sótano, así como habitaciones adicionales en el ático, que se pueden utilizar como lavadero o espacio de almacenamiento.
Una ventaja especial del objeto es su propio jardín, cerrado en tres lados por edificios vecinos. El jardín está situado en dos niveles y crea un espacio tranquilo y privado donde se puede disfrutar de la naturaleza y pasar tiempo al aire libre y la parrilla.
Equipo y condición
La casa está equipada con sistemas de calefacción de gas.
En los últimos años se han realizado diversas reformas y reparaciones en los apartamentos:
• Dos apartamentos fueron renovados en 2025
• En un apartamento completamente renovado baño
En dos apartamentos al lado del jardín se sustituyeron ventanas
Un apartamento fue renovado en 2022-2023
• Radiadores de calefacción parcialmente reemplazados
• Nuevos suelos laminados se colocan
• Muros pintados
• Se instalan nuevos interruptores y tomas
Los apartamentos están bien mantenidos y están bien adaptados para alquileres a largo plazo.
Ubicación.
La casa se encuentra en una zona residencial formada de la ciudad de Wuppertal con una infraestructura desarrollada.
A poca distancia hay un gran centro de transporte Wuppertal-Oberbarmen, donde hay estaciones del ferrocarril suspendido (Schwebebahn), S-Bahn y trenes regionales. Esto proporciona una comunicación conveniente tanto dentro de la ciudad como con las ciudades de la región Rhine-Ruhr.
Cerca hay tiendas, escuelas, jardines de infancia y otra infraestructura diaria. También cerca está uno de los parques urbanos más grandes de Alemania - Barmer Anlagen, un lugar popular para caminar y relajarse.
Gran jardín verde en la parte posterior de la casa en el patio
Hay sólo 4 apartamentos en la casa, hay un keller.
3 de 4 apartamentos fueron renovados en 2025
Calefacción de gas de piso
La casa está bien situada en la zona
Hay varios supermercados cerca (REWE, LIDL, ALDI), un enorme supermercado de construcción - Bauhaus y paradas de transporte público cerca.
jardín de infancia para niños 5 minutos de casa
estación S bann - cerca! así como una gran unión de autobús con paradas, y una estación suspendida monorail analogue del metro de la ciudad.
Bonito jardín tranquilo en el patio trasero!
en 8 minutos muy hermosas montañas y colinas sobrecrecidas con bosque, con arroyos de montaña
Hay 4 apartamentos en la casa:
3 apartamentos de cada 4 están actualmente desalojados para la renovación.
Ingresos de alquiler = 23.640 euros, (6,8%)
bien mantenido
reparaciones en la casa tuvo lugar en 2017 y en 2025-2026
Detalles bajo petición.
