Inversión: Una casa de dos familias convertido en un albergue de trabajadores. 41066 Mönchengladbach
Precio: 299.000 € + 3,57% Maklerprovision
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Descripción de la ubicación La propiedad se encuentra en una de las zonas más agradables de Mönchengladbach, en una calle tranquila, acogedora y bien conectada (distrito de Neuwerk). El barrio está rodeado de edificios privados y de apartamentos bien mantenidos, y tiene un ambiente tranquilo y familiar. Hay tiendas cercanas, panaderías, cafeterías, escuelas y jardines de infancia, todo a poca distancia. Excelente accesibilidad al transporte: • Acceso rápido al A44 y A52 (Düsseldorf, Krefeld y el Ruhrgebiet), • Acceso conveniente al transporte público, con paradas de autobús a pocos pasos. A pesar de su ubicación central, el barrio sigue siendo verde y muy tranquilo.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Descripción del inmueble La venta es una casa totalmente reformada en 2022 unifamiliar (año de construcción - 1900), que se ha convertido con éxito en un albergue con 14 camas. Superficie: 150 m2 Parcela: 780 m2 Habitaciones: 7 Baños: 3 + aseo de invitados Cocinas: 2 (equipados) La casa está totalmente amueblada y se puede utilizar como albergue o alquilado.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ejemplo de rentabilidad 14 lugares × 400 € (Ω13 €/lugar por día) = 5.600 €/mes 5.600 € × 12 meses = 67.200 €/año en ocupación 100%. Incluso con una modesta carga del 30%, los ingresos serán de 20,160 €/año, lo que da un rendimiento bruto de alrededor del 6,74%
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Trabajo realizado en 2022 • Altura de pared elevada (Drempel) • Aislamiento completamente nuevo + moderno • Sistema eléctrico completamente nuevo • Nuevos radiadores • Modernos ventanales dobles • Renovación interior
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Parcela Un gran jardín verde es el lugar perfecto para la relajación o el desarrollo posterior.
También es adecuado para equipamiento adicional, estacionamiento o soluciones de paisaje.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Una gran opción para inversores, operadores de albergues o familias que buscan una casa espaciosa!
