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Edificio comercial en venta, situado en el corazón de la comuna de Neukirch (Upper Luzica) - 60 km de la capital de Sajonia - Dresden. La instalación es ideal para negocios hoteleros, conversión en apartamentos o en un asilo de ancianos.
Precio de venta: 1.200,000 €
Año de construcción: 1994
Superficie total usable: unos 5.000 m2
Superficie de terreno: 2.680 m2
Número de números/unidades: 35
Características y condiciones
El edificio construido en 1994 es un hotel clásico con un diseño funcional:
35 habitaciones, listas para operar o modernizar.
Espacios públicos: la posibilidad de un restaurante, vestíbulo o salas de conferencias.
Estacionamiento: En el territorio de la parcela (2.680 m2) hay plazas de aparcamiento para los huéspedes y el personal.
Estado: La propiedad es actualmente gratuita, lo que permite al nuevo propietario comenzar rápidamente las reparaciones o la recuperación.
Beneficios al inversor
Escalabilidad: Un área enorme (5.000 m2) permite diferentes conceptos de uso.
Precio: El coste por metro cuadrado para un objeto de esta escala.
Ubicación: Ubicación central en la región turística y residencial en desarrollo.
¡El comercio es posible!
Ubicación:
La propiedad se encuentra en la pintoresca comuna de Neukirch (Neukirch/Lausitz), distrito de Bautzen, Saxony. Este es el corazón del Alto Lussa, situado al pie del Monte Waltenberg.
Atracción turística: La región es popular entre los amantes de la naturaleza, senderismo y ciclismo.
Infraestructura: En las inmediaciones hay tiendas, médicos, escuelas, jardines de infancia y restaurantes.
Transporte: conexiones convenientes a través de la autopista federal B98 y la estación de tren Neukirch. La distancia a Dresden es de unos 45 km, a Bautzen - unos 15 km.
Beneficios de invertir en Neukirch/Lausitz como un suburbio prometedor de Dresden:
1. Proximidad al centro económico y cultural de Sajonia
Mensaje conveniente: El establecimiento se encuentra a solo 50 km de Dresden. El servicio regular de ferrocarril de la estación Neukirch le permite llegar rápidamente a la capital de Sajonia.
Accesibilidad en coche: Debido a la proximidad a la A4 Autobahn (unos 20-25 minutos en coche), conducir a Dresden en coche toma un tiempo razonable, haciendo la ubicación atractiva para los que trabajan en la ciudad, pero prefiere vivir en la naturaleza.
2. La creciente demanda de “vida fuera de la ciudad”
Equilibrio perfecto: Neukirch combina idyll rural con infraestructura desarrollada (tiendas, médicos, escuelas). Atrae a familias y profesionales de Dresden buscando un ambiente más tranquilo y precios asequibles en comparación con el mercado de vivienda sobrecalentado de metrópolis.
Ecología y recreación: La ubicación al pie del Monte Waltenberg y la popularidad de la región entre excursionistas y ciclistas crean un alto potencial para negocios hoteleros o apartamentos de fin de semana.
3. High investment potential of the facility
Flexibilidad de uso: Con una superficie de 5.000 m2 y 35 habitaciones, la propiedad se puede desarrollar no sólo como un hotel clásico, sino también como un complejo residencial (Boardinghouse) o un centro de atención especializada (Pflegeeinrichtung). Tales formatos son extremadamente demandados en los suburbios de grandes ciudades.
Lectura para operación: El edificio está en un estado sólido, a partir de 2022, se realizan renovaciones programadas (sustitución de puertas, instalación de cocinas modernas), lo que reduce los costes iniciales del inversor para la modernización.
