el Edificio consiste del sótano, cuatro pisos de pleno valor y la buhardilla. La puerta de gala está situada sobre derecha стороне. Сразу detrás de la entrada se encuentra la caja de la escalera espaciosa con la iluminación natural a través de la parte de cristal del techo. En el primer piso están situados dos apartamentos y un local inhabitado. Por tres apartamentos está situado en los segundos y terceros pisos, cuatro — en cuarto, y sobre de buhardilla — un apartamento. Además, en el piso de buhardilla es posible arreglar como mínimo todavía un apartamento. En total en la casa de 13 apartamentos y un local inhabitado, todos ellos están vacíos ahora. El ascensor en el edificio no existe, sin embargo sobre de escalera клетке достаточно los espacios que de ello установить. Здание exija la reparación general.
el objeto Propuesto se encuentra en la calle Vrhlitsky, la región Praga 5, la parte de la ciudad "Коширже". Эта область hasta la segunda mitad del siglo XIX era la aldea, más tarde durante el fomento de la industria в 1922 se hacía la parte de Praga. Esta localidad es conocida por la abundancia de la verdura y la infraestructura hermosa. В пешей el alejamiento se encuentra en seguida algunos parques: Klamovka, Gusovy los jardines y próximo сады Кинского, donde hay unas posibilidades para el practicar el deporte, así como para tranquilo отдыха. Транспортная la infraestructura de la región es perfectamente desarrollada. Directamente frente al objeto está situada автобусная остановка Klamovka (las rutas № 167 y 176), y en tres minutos de la marcha — la parada de tranvía Klamovka (las rutas № 4,9,10,16,58,59), de donde en 5 minutos es posible llegar hasta la estación de metro Anděl (la línea . Так se encuentra cerca y Nový Smíchov, un de los centros más populares comerciales de Praga. До крупнейшего en Chequia el centro médico (el hospital Motol y Na Homolce) solamente 8 minutos del viaje на автомобиле.
los Detalles del proyecto
El Coste del objeto 800 000 euros
La gestión del objeto (la formalización completa de la transacción — la reparación del objeto) – 30 000 euros
La reconstrucción de la superficie habitable (789м2) = 789м2 h 500евро = 394 500 euros
La reconstrucción de los sótanos y las superficies totales 330м2 h 170евро=56000 el euro
El ascensor = 40 000 euros
4 % (la compra de los inmuebles) = 32 000 euros
En total: 1 352 500 euros
el Cálculo de la rentabilidad a la reventa
En la región dada para el momento actual el coste 1м2 después de la reparación de un solo cuarto y los apartamentos de dos habitaciones compone de 2 000 euros hasta 2 800 euros.
Tomamos el coste de venta 2 360 euros por 1м2 de la superficie habitable.
789м2 – la superficie total de los apartamentos de que 147м2 – los primeros pisos
642м2 h 2300евро = 1 476 600 euros
147м2 h 1500евро = 220 500 euros
Las criptas 100м2 h 1000евро = 100 000 euros
EN TOTAL: 1 797 100 euros – 4 % (71 437 euros el impuesto de la venta) = 1 725 216 euros
1 725 216 (ingresos) — 1 352 500 euros (gasto) = 372 716 euros (los ingresos puros)
(27.5 % la rentabilidad de la reventa de los medios impuestos)
