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Marčana Istria casa rústica en venta con piscina y gran terreno representa una rara oportunidad inmobiliaria en Croacia, situada a sólo 9 km del Mar Adriático en una impresionante parcela de 22.759 m2, ideal para compradores en busca de una villa privada en Istria, finca rural cerca de Pula, o propiedad de inversión con potencial de desarrollo. Esta tranquila micro-localización en la zona de Marčana ofrece un auténtico ambiente de pueblo de Istria, privacidad completa, entorno natural, y escapar del ruido urbano, mientras mantiene una excelente conectividad con Pula, las ciudades costeras de Istria, playas, restaurantes y servicios de estilo de vida completo, lo que lo hace muy atractivo para vivir residencial y alquiler turístico de lujo.
La propiedad cuenta con una espaciosa villa de 285 m2 construida en 2013, diseñada como una combinación de arquitectura tradicional de Istrian y modernos niveles de vida, con revestimiento de piedra parcial que realza su carácter rústico mediterráneo, garantizando la durabilidad y el atractivo atemporal. El plan de dos niveles funcional está optimizado para la comodidad, la utilización del espacio y la inigualable vida interior, que es un factor clave para los alquileres de villa de alta gama en Istria y hogares familiares en las regiones más deseables de Croacia.
El diseño interior hace hincapié en un ambiente cálido y acogedor, mezclando elementos de madera natural con texturas de piedra y muebles de estilo rústico, creando una experiencia de villa premium alineada con las tendencias actuales en Istrian real estate and holiday home demand. La planta baja ofrece una gran sala de estar de planta abierta con cocina, comedor y sala de estar conectada directamente a una terraza cubierta con una cocina de verano, ideal para comer al aire libre y entretener. Este nivel también incluye dos amplios dormitorios con baño en suite, un aseo de invitados y un trastero, garantizando la funcionalidad tanto para el uso privado como para los huéspedes de alquiler. La primera planta contiene dos dormitorios adicionales, cada uno con su propio baño en suite, proporcionando privacidad y comodidad para familias o grupos más grandes.
El exterior de la propiedad es uno de sus puntos de venta más fuertes, con un jardín excepcionalmente grande y cuidadosamente ajardinado con olivos y viñedos, mejorando la auténtica experiencia de estilo de vida de Istria y aumentando el atractivo de la propiedad para el agriturismo o los mercados de alquiler de villas de lujo. En el centro de la zona al aire libre hay una piscina de 43 m2 con un sistema de electrolisis, rodeada de una zona de tomar el sol y complementada con un parque infantil, lo que lo hace ideal para el turismo familiar y el potencial de alquiler de alta ocupación en Istria.
Un valor añadido significativo de esta propiedad reside en el tamaño de la tierra y el potencial de desarrollo, ya que aproximadamente 11.000 m2 de la parcela total se encuentra dentro de una zona de construcción no desarrollada pero designada de una zona residencial, ofreciendo oportunidades de expansión, construyendo villas adicionales, o creando un proyecto turístico más grande, que es muy solicitado en el mercado inmobiliario de Istria.
La propiedad está equipada con infraestructura esencial, incluyendo electricidad, suministro de agua y acceso directo a través de una carretera de asfalto, junto con aire acondicionado para comodidad durante todo el año. Tiene un permiso de uso, y el certificado de energía está en marcha. Otras características incluyen espacios de aparcamiento cubiertos, un jardín ajardinado, piscina y zona de barbacoa, todo lo que contribuye a su posicionamiento como una villa de campo premium en Istria.
Con su estratégica ubicación cerca de Marčana y Pula, gran parcela de tierra, arquitectura auténtica y fuerte potencial de inversión, esta villa rústica con piscina en Istria es ideal para los compradores que buscan una casa de vacaciones de lujo en Croacia, una residencia familiar tranquila, o una propiedad de alquiler turístico de alto rendimiento en una de las regiones más deseables de la costa adriática.
Ref. RE-U-47008Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Trastero, Jardín, Urbanizado, Moderno
