Cerca de la ciudad interior, directamente en el Canal del Danubio, Roßauer Lände
Primera ocupación en la extensión de “Das Artmann” – Apartamento de 3 habitaciones con dos balcones
Este amplio apartamento de 3 habitaciones con unos 115 m2 de espacio habitable se encuentra en la extensión del proyecto "Das Artmann", en la 3a planta del techo. Dos balcones con un total de 14.4 m2 en el tranquilo patio verde amplían el espacio habitable al aire libre – ideal para la relajación o para noches sociales al aire libre.
En el segundo distrito, entre el centro de Augarten y el centro de Viena, el edificio de ladrillos "Das Artmann" de 1866 (construido por Ferdinand Artmann) combina la elegancia histórica con el lujo residencial contemporáneo. Una revitalización llevada a cabo con el mayor cuidado hasta 2025 preservaba el auténtico carácter de la casa – otorgó el Premio Europeo de la Propiedad 2023-2024 en la categoría “Residencia Múltiple de Arquitectura”.
Equipamiento y concepto de habitación
La cocina de planta abierta con alrededor de 44 m2 forma el corazón del apartamento y se abre a dos balcones (7.72 m2 y 6.64 m2) – ideal para el café de la mañana, así como para las noches de verano acogedoras. De alta calidad parquet y alturas de habitación de hasta 255 cm dan a las dos espaciosas habitaciones (19,31 m2 y 21.73 m2) un toque noble.
Un vestidor separado y un amplio armario crean espacio de almacenamiento adicional, mientras que un trastero redondea el concepto de habitación reflexiva. Dos baños a la vez – un amplio baño / WC con porcelana de alta calidad y un aseo de ducha – y un aseo de invitados independiente garantizan la comodidad en la vida cotidiana.
Calefacción por suelo radiante, espacio de vida controlado y ventilación, así como control doméstico inteligente por todo el edificio garantizan el máximo confort de vida. El suministro de calor y frío se proporciona a través de una bomba de calor con conexión al Canal del Danubio, complementada por un sistema fotovoltaico.
Distribución espacial
- Superficie de vivienda: aproximadamente 115 m2
- 3 habitaciones, incluyendo 2 dormitorios
- 2 baños/WC
- 2 balcones: alrededor de 14.4 m2 en total
Lo más destacado
- Primera referencia en la adición de un proyecto listado
- Plano luminoso con dos balcones
- Calefacción de suelo y refrigeración
- Baños de alta calidad de marca
- klimaaktiv Certificación de oro (bomba de calor, fotovoltaica, energía geotérmica del Canal del Danubio)
- Servicio de conserjería, gimnasio, zona de bienestar y salas de invitados
- Servicio de diseño interior opcional
Posición:
El apartamento está situado directamente en la orilla del Canal del Danubio en la segunda planta. Distrito, a pocos minutos a pie del centro de Viena. Justo al lado está el Augarten, con 52 hectáreas uno de los jardines barrocos más antiguos de Viena.
Enlaces de transporte:
- Metro (U4) en aprox. 200 m de acceso
- Línea de tranvía 31 y líneas de autobús 5A y 5B cerca
- Conexión rápida a la autopista a través del campo
Precio:
El precio de venta es 1,408,700 €
El precio del inversor es 1.281,917 €
¿Esta propiedad ha despertado su interés? ¡Espero escuchar sus noticias! Estoy feliz de mostrarle el objeto personalmente y tomar tiempo para sus preguntas y proyectos en el sitio.
Por favor, entienda que solo se pueden procesar solicitudes con detalles completos de contacto (nombre, número de teléfono, dirección de correo electrónico). la información se basa en la información proporcionada por el donante; No asumimos ninguna garantía para la corrección. Cambios reservados.
Katerina Ermishkina
Tel:
Correo electrónico:
Note according to the Energy Certificate Submission Act: El propietario o el Vendedor ha expedido un certificado energético, después de nuestra aclaración sobre la obligación de envío generalmente aplicable, así como la solicitud de su creación aún no presentada. Por lo tanto, se considera que se está de acuerdo al menos un rendimiento energético correspondiente a la edad y tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.
El intermediario actúa como agente doble.
Transferir
Deutsch
