Villa 225 m² Upravna Enota Ljubljana, Slowenien

MAIZNI – SEZHANA | Investitionsmöglichkeit – ein Haus für zwei Eigentümer (zwei) mit 4 voll ausgestatteten Wohnungen, Schwimmbad, Sauna und Solarkraftwerk

225,10 m2 | 723 m2 Grundstück | 4 Wohnimmobilien | Baujahr: 2022 | 9 Schlafzimmer | 6 Badezimmer | Schwimmbad | Sauna | Solarkraftwerk

An einem ruhigen Ort im Dorf Maitsni in der Nähe von Sezhany wird eine äußerst interessante Immobilie verkauft, die moderne Wohnstandards, hohes touristisches Potenzial und ein bereits funktionierendes profitables Geschäft kombiniert.

Das Anwesen ist ein Duplex aus dem Jahr 2022 (ein Haus mit zwei benachbarten Abschnitten) mit vier voll ausgestatteten Wohnungen, die erfolgreich vermietet werden. Die Unterkunft zeigt eine sehr hohe Belegung und hervorragende Bewertungen von Gästen, wodurch ein stabiles und zuverlässiges Einkommen erzielt wird.

Für einen neuen Eigentümer ist dies ein wesentlicher Vorteil: Es besteht keine Notwendigkeit, ein Unternehmen von Grund auf neu aufzubauen, da Sie eine bereits erkennbare Marke auf dem kurzfristigen Mietmarkt, ein gut funktionierendes Managementsystem und Immobilien erwerben, die für die sofortige Fortsetzung der kommerziellen Aktivitäten bereit sind.

Ausgezeichnete Gelegenheit für einen Investor

Diese Immobilie ist die perfekte Balance zwischen Premium-Vorstadtimmobilien und fertigem touristischen Produkt. Die Präsenz von vier unabhängigen Wohneinheiten bietet Flexibilität in der Verwaltung, Einkommensdiversifikation und ermöglicht es Ihnen, das Mietgeschäft effektiv fortzusetzen.

Ein zusätzlicher Wert für die Gäste und eine hohe Attraktivität des Objekts wird durch einen Außenpool, eine Sauna, geräumige Terrassen und Balkone, ein gepflegtes Hausgebiet sowie die Nähe zu unberührter Natur und Bereichen für aktive Erholung garantiert.

Planung und Raumverteilung

ABSCHNITT 1

(Die Apartments in diesem Bereich teilen sich einen gemeinsamen Swimmingpool und eine Sauna)

• Wohnung 1 - erster Stock, 56,1 m2:
  
  
  
  
  • Schlafzimmer
  
  
  • Wohnzimmer kombiniert mit Küche
  
  
  • Bad
  
  
  • Waschen (Nutzung)
  
  
  • Terrasse
  
  
  
  
  


• Wohnungen 2 - zwei Ebenen, 91,1 m2:
  
  
  
  • 3 Schlafzimmer
  
  
  • Wohnzimmer kombiniert mit Küche
  
  
  • 2 Badezimmer
  
  
  • Separates Badezimmer
  
  
  • Balkon
  
  
  
  
  

Abschnitt 2

• Wohnungen 3 - zwei Ebenen, 91,4 m2:
  
  
  
  
  • 3 Schlafzimmer
  
  
  • Wohnzimmer kombiniert mit Küche
  
  
  • 2 Badezimmer
  
  
  • Balkon
  
  
  
  
  


• Wohnung 4 - erste Etage, 56,4 m2:
  
  
  
  • 2 Schlafzimmer
  
  
  • Wohnzimmer kombiniert mit Küche
  
  
  • Bad
  
  
  • Waschen (Nutzung)
  
  
  • Terrasse
  
  
  
  
  

Das Gebäude hat auch einen betriebenen Dachboden von etwa 70 m2, der dem neuen Eigentümer eine nützliche zusätzliche Fläche bietet.

Modernes und energieeffizientes Konzept

Das Gebäude ist mit einem Schwerpunkt auf maximalem Gästekomfort und rationalen, niedrigen Betriebskosten gestaltet.

Technische Ausrüstung und Merkmale umfassen:

• Fußbodenheizung.


• Klimaanlagen in allen Räumen.


• Heizung ist elektrisch / durch Wechselrichter Klimaanlagen.


• Unser eigenes Solarkraftwerk auf dem Dach.


• Hohe Energieeffizienzklasse: B2 (25-35 kWh/m2a).


• Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.


• Volle Ausstattung mit Möbeln, Haushaltsgeräten und Dekor.


• Parkplatz direkt vor dem Gebäude.

Jeweils zwei Wohnungen sind unter gemeinsamen Einzelzählern Strom und Wasser zusammengefasst.

Standort

Majtsni in der Nähe von Sezhana bietet Einsamkeit und Ruhe inmitten der Natur und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Stadt Sezhan und die gesamte Region Kras.

Die Lage ist ideal für den Tourismussektor: Die Gäste erhalten eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Stille und Freizeitmöglichkeiten, die das Anwesen als bequemen Ausgangspunkt für Ausflüge in das Karstplateau und die angrenzenden Regionen nutzen.

Nachgewiesene Einkommensinvestitionen

Der Hauptvorteil dieses Vorschlags besteht darin, dass sich das Potenzial der Einrichtung bereits in der Praxis bestätigt hat:

• Die Wohnung ist seit langem erfolgreich vermietet.


• Der neue Eigentümer tritt sofort in ein bestehendes Unternehmen mit einem hohen Rating, einem Kundenstamm und einem stabilen Finanzfluss ein.

Dies ist eine seltene Gelegenheit für den slowenischen Markt, ein umfassendes Anlageprodukt zu kaufen, bei dem die Immobilie selbst, die Premium-Ausrüstung und das funktionierende Geschäftsmodell vollständig synchronisiert und bereit sind, vom ersten Tag an einen Gewinn zu erzielen.

Die Immobilie ist bereit, Fälle zu übertragen und ihre erfolgreiche Geschichte mit dem neuen Eigentümer fortzusetzen.

Verkaufsbedingungen:

• Der Käufer hat einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2% + Mehrwertsteuer vom Vertragswert zu erstatten.