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Zu verkaufen: eine 2-Zimmer-Wohnung von 41,43 m2 mit einer separaten, hellen Küche und einer nach Südwesten ausgerichteten Loggia, im 10. Stock eines 11-stöckigen Blocks mit zwei Aufzügen, in Bemowo (Jelonki Południowe), ul. Puszczy Solskiej. Gebaut 1976.
Die 10. Etage ist die oberste Wohnetage - darüber befindet sich nur der Dachboden mit den Lagerräumen der Mieter. Die Süd-West-Ausrichtung bringt Sonne von Mittag bis Sonnenuntergang, und die Fenster und Loggia bieten einen Blick über die Dächer zum Grün und dem niedrigen Villenbereich von Jelonki.
Layout: Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (16,19 m2), Schlafzimmer (11,17 m2), separate Küche mit Fenster (5,48 m2), Badezimmer mit Badewanne und WC (2,92 m2), Flur mit eingebauten Schränken (5,67 m2). Loggia ca. 2,5 m2. Ein 1,73 m2 großer Lagerraum auf dem Dachboden ist im Preis inbegriffen.
Zustand: Die Wohnung muss komplett renoviert werden, einschließlich des Austauschs der Installationen, der elektrischen Verkabelung zwischen ihnen - der Käufer wählt die Küche und das Badezimmerlayout und die Materialien. Das Layout benötigt keine strukturellen Änderungen. Das ursprüngliche Eichenparkett in den Zimmern und im Flur kann geschliffen und lackiert werden. PVC-Fenster, Gas in der Küche, Heizung und Warmwasser aus dem Stadtnetz, Deckenhöhe ca. 2,50 m.
Gebäude: ein isolierter Block der Jelonki Housing Cooperative, renovierte Eingangshalle, zwei Aufzüge, Gegensprechanlage, CCTV. Saubere Umgebung mit einem Spielplatz; kostenlose Parkplätze der Bewohner am Gebäude.
Rechtsstatus: genossenschaftliches Eigentumsrecht an der Wohnung. Die Wohnung verfügt noch nicht über ein Grundstücks- und Hypothekenregister (księga wieczysta); das Grundstück unter dem Gebäude befindet sich im Besitz der Genossenschaft und hat ein eigenes Register ohne Hypotheken. Kauf mit einer Hypothek ist möglich - zusammen mit der Einrichtung eines Grundbuchs für die Wohnung bei der notariellen Urkunde.
Verwaltungsgebühr: 869 PLN/Monat (ab 09.2026), einschließlich Vorauszahlungen für Zentralheizung, Warm- und Kaltwasser, Abfallsammlung, Renovierungsfonds und Grundsteuer. Strom und Gas werden separat bezahlt. Wasservorschüsse sind für 1 Person festgelegt.
Lage: Haltestelle Raginisa (220 m) — Busse 177, 190 und 249 zur U-Bahnstation M2 Bemowo in ca. 6 Minuten mit dem Bus 105 nach Rondo Daszyńskiego. Straßenbahnen 10, 11 und 26 von der Haltestelle Hala Wola (750 m) — Rondo Daszyńskiego in ca. 15 Minuten, Hauptbahnhof Warschau in ca. 20 Minuten. Die M2-Stationen Chrzanów (1,5 km) und Lazurowa (1,9 km) befinden sich im Bau. Flughafen Chopin — ca. 16 Minuten mit dem Auto. In der Nähe: Biedronka (300 m), Hala Wola (750 m), Kindergärten Nr. 337 und 320 (2-3 Minuten zu Fuß), Grundschule Nr. 301 (550 m), Park Górczewska (850 m), Glinianki Sznajdra (1 km).
Preis: 569.000 PLN.
Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein - wir zeigen Ihnen gerne die Wohnung und beantworten Ihre Fragen.
