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Zu verkaufen: Luxuriöse und geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 137,09 m2, mit einer beeindruckenden 27,36 m2 privaten Terrasse, in der renommierten Nachbarschaft von Wilanów, in ul. Adama Branickiego in Warszawa.
Immobilienübersicht
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen, gepflegten vierstöckigen Wohngebäudes mit Aufzug, das 2011 erbaut wurde, in einem gesicherten Wohnhaus mit 24/7-Sicherheit und Videoüberwachung. Der Innenraum wurde mit Premium-Materialien fertiggestellt, komplett eingerichtet und mit High-End-Geräten ausgestattet. Ein praktisches Dual-Aspekt-Layout (Südost- und Nordwest-Exposition) garantiert optimales Tageslicht und bietet eine ideale Unterscheidung zwischen Wohn- und Privatquartieren.
Wohnräume
• Elegantes, klimatisiertes Wohnzimmer (25,65 m2) mit bodentiefen Panoramafenstern und direktem Ausstieg zur Terrasse
• Moderne offene Küche (11,08 m2) mit kundenspezifischen Schränken und einer kompletten Suite von Einbaugeräten: Induktionskochfeld, Ofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühlschrankgefrierschrank
• Expansive Eckterrasse von 27,36 m2 sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich - ideal für Outdoor-Essen, Unterhaltung und Entspannung
Schlafzimmer und Badezimmer
• Hauptschlafzimmer (17,36 m2) mit privatem Bad (7,89 m2) mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchwärmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Zweites Schlafzimmer (14,04 m2), perfekt geeignet als Kinderzimmer oder ein ruhiges Heimbüro
• Drittes Schlafzimmer (14,37 m2) bietet hervorragende Flexibilität, um mit dem zweiten Badezimmer (6,67 m2 mit Badewanne) und einem begehbaren Kleiderschrank (3 m2) zu verbinden, wodurch eine zweite eigenständige Master-Suite entsteht
• Zweites Familienbad (6,67 m2) mit komfortabler Badewanne, Waschbecken und Toilette
• Separate Gästetoilette mit eigenem Versorgungsraum für Waschmaschine und Trockner
Lagerung & Hallways
• Grand Eingang Foyer und Flur insgesamt ca. 22 m2 mit einem umfangreichen Einbauschranksystem
• Eingang begehbare Garderobe (Garderoba) von 4,04 m2
• Großes privates Kellerlager von 7,21 m2 im Kaufpreis inbegriffen
Spezifikation & Gebäude Ausstattung
• Hochwertige Echtholzböden und Designerfliesen
• Klimaanlage im Hauptwohnraum
• Schalldichte Holzfensterrahmen sorgen für Ruhe und Energieeffizienz
• Stiller Aufzug verbindet alle Stockwerke direkt mit der Tiefgarage
• Gated Estate mit 24/7 Security Guard, CCTV-Überwachung und Video-Intercom
Standort und Infrastruktur
Gelegen in ul. Adama Branickiego im Herzen von Wilanów:
• Nur 2 Gehminuten von der neuen schnellen Straßenbahnlinie und den Bushaltestellen entfernt, die direkte Verbindungen zum Stadtzentrum von Warszawa und zu den U-Bahnstationen Wilanowska und Imielin bieten
• Nahtloser Fahrzeugzugang zur Warschauer Südringstraße (S2)
• In unmittelbarer Nähe zu erstklassigen internationalen und zweisprachigen Schulen, Kindergärten, Gourmetrestaurants, Cafés, Boutique-Fitnessclubs, Joggingstrecken und dem historischen Wilanów Palace Park
Finanzen & Eigentum
• Angebotspreis: 2.840.000 PLN (einschließlich der 7,21 m2 großen Lagereinheit)
• Dedizierter Parkplatz in der Tiefgarage (bequeme Einzelbucht, kein Autostapler): für zusätzliche 50.000 PLN verfügbar
• Voller Besitz mit sauberem Grundbuch und Hypothekenregister (KW), Hypothekenfinanzierung vollständig verfügbar
Ein außergewöhnliches Haus mit einer Kombination aus Größe, Komfort und prestigeträchtiger Lage in Wilanów. Kontaktieren sie uns noch heute, um eine private vorstellung zu arrangieren.
