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Zum Verkauf: eine schlüsselfertige 2-Zimmer-Investitionswohnung mit einer Nutzfläche von 34,54 m2 und einem privaten Balkon, auf ul. Kaliny Jędrusik im wünschenswerten Bezirk Żoliborz (Artystyczny Żoliborz) in Warschau. Preis: 840.000 PLN. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen 5-stöckigen Gebäudes mit Aufzug, das 2016 fertiggestellt wurde. Die Immobilie wird als operativer Anlagewert mit einem verifizierten, zuverlässigen Mieter angeboten.
Turnkey Investment Highlights:
• In den letzten 3 Jahren kontinuierlich an einen zuverlässigen Einzelmieter vermietet
• Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 2.720 PLN
• Sofortiger positiver Cashflow vom ersten Tag nach dem Kauf
• Null Mieterrekrutierungskosten und null Ausfallzeiten
Architectural Floor Plan & Room Breakdown (34,54 m2):
• Wohnzimmer mit offener Küchenzeile: 17.09 m2 mit direktem Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer: 9,30 m2
• Badezimmer: 4,88 m2 mit Badewanne / Dusche, Toilette und Waschmaschine
• Eingangshalle: 3,27 m2 mit eingebautem Schrankbereich
• Privater Balkon: 4,60 m2
Günstige Ost / Süd-Ost-Exposition bietet angenehmes natürliches Licht.
Finishing Standard & Equipment:
Die Wohnung ist in sehr gutem technischen Zustand, komplett eingerichtet und ausgestattet mit wichtigen Haushaltsgeräten (elektrisches Kochfeld, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine). Glatte Putzoberflächen an Wänden, praktische Einbauschränke in Küche und Badezimmer. Bereit für eine nahtlose Fortsetzung des Mietbetriebs ohne zusätzlichen Kapitalaufwand.
Bauen & Laufen Kosten:
Modernes, gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 2016 ausgestattet mit modernem Aufzug, Zutrittskontrolle und einer Tiefgaragenhalle. Gemeindewärme und Warmwasser. Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt 643,28 PLN; der Stromdurchschnitt beträgt ca. 112 PLN pro Monat.
Ein spezieller Tiefgaragenparkplatz steht für 50.000 PLN zur Verfügung (in einem separaten Grundbuch und Hypothekenregister).
Standort und Infrastruktur:
Das Hotel liegt in der sehr beliebten Enklave Artystyczny Żoliborz, bekannt für seine grünen Innenhöfe, Cafés, handwerkliche Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Radwege. Bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestellen an der ul. Powązkowska und ul. Rydygiera innerhalb von 3-5 Minuten zu Fuß, Warszawa Powązki Stadtbahnhof (SKM / KM) ca. 7-8 Minuten zu Fuß, mit schnellen Bus- und Fahrradverbindungen nach Metro Dworzec Gdański und Plac Wilsona.
Rechtsform:
Vollbesitz mit einem etablierten Grundbuch und Hypothekenregister; Hypothekenfinanzierung begrüßt. Zwei verschiedene Register für Wohnung und Parkplatz. Vollständige Dokumentation für den Verkauf vorbereitet.
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere finanzielle Details und um einen Termin zu vereinbaren.
