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Zu verkaufen, modernes Stadthaus, 5 Zimmer, 154,58 m2, Pogroszew, Ożarów Mazowiecki.
Immobilienübersicht
Ein brandneues Eckstadthaus in einer ruhigen, grünen Umgebung in Pogroszew, nur wenige Minuten vom Zentrum von Ożarów Mazowiecki entfernt. Dieses Haus kombiniert modernes Design mit intelligenter Funktionalität, ideal für Familien, die Komfort und schnellen Zugang zu Warschau suchen.
Layout und Raum
• Gesamtfläche des Hauses: ca. 193 m2
• Grundstück: ca. 424 m2
• 5 geräumige Zimmer
• 2 Badezimmer (Master-Badezimmer im ersten Stock mit Badewanne und begehbare Garderobe, zweite ensuite im Schlafzimmer)
• Separates WC im Erdgeschoss
• Ein-Auto-Garage in das Gebäude integriert
Erdgeschoss
Heller offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang, integrierte Küche, die in den Wohnraum fließt, Home Office, WC, Eingangsvorraum, Garage mit Innenzugang und Heizraum.
Erste Etage
Drei großzügige Schlafzimmer (ideal für Kinder oder zusätzliche Home Offices), Badezimmer mit Dusche und Waschbereich, luxuriöse Master-Suite mit privater Entspannungszone, ensuite Badezimmer mit geplanter Badewanne und separate Umkleidekabine.
Konstruktion und Systeme
• Entwickler-Standard-Finish, bereit für personalisierte Innenarchitektur
• Ytong-Betonblöcke (24 cm), innere Trennwände (12 cm)
• Betontreppe, Dach mit Bitumenmembran bedeckt
• Graphit EPS70 Polystyrol-Isolation (18 cm)
• Fußbodenheizung überall
• Wärmepumpensystem
• Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Vorinstallation für Alarm, Glasfaser und Klimaanlage
• Motorisiertes Garagentor (Anthrazit)
Standort und Konnektivität
Pogroszew ist ein charmantes Dorf auf Warschaus Westseite, innerhalb der Gemeinde Ożarów Mazowiecki. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: 5 Minuten zum Zentrum von Ożarów, 8 Minuten zum Bahnhof von Ożarów oder Płochocin, Buslinien 743 und 713 zu Fuß erreichbar. Schneller Zugang zur Autobahn A2 und der Strecke S92 Poznań.
Natur und Erholung
Nur wenige Minuten vom Kampinos Nationalpark entfernt, perfekt für Wochenendausflüge. Nahe gelegene Freizeiteinrichtungen in Kaputy bieten saisonale Pools, Wasserattraktionen, Spielplätze und Restaurants. Moderne Pumptrack mit drei Trails mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden, ideal für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.
Lokale Einrichtungen
Grundschulen (Borzęcin, Umiastów), Kindergarten, Geschäfte, Dienstleistungen, Fitnessraum, Schwimmbad, Sporthalle, Sportplätze und Wanderwege alle in Reichweite.
Hauptvorteile
• Modernes, energieeffizientes Zuhause in attraktiver Lage
• Garten perfekt zur Entspannung
• Garage integriert in das Gebäude
• Nahe Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Gated, sichere Gemeinschaft, familienfreundlich
• Ready to Finish nach Ihren Vorlieben
• Keine PCC-Steuer (2%)
• Geplante Fertigstellung: 2026
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