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Zu verkaufen, Gewerbefläche, 5 Zimmer, 110,30 m2, Warschau, Śródmieście, str. Jana Pawła II 70.
Der Weltraum
Eine moderne Gewerbeeinheit im 10. Stock eines modernen Mischnutzungsgebäudes. Das 110,30 m2 große Layout besteht aus fünf hellen Räumen mit Fenstern (20,28 m2, 17,56 m2, 16,61 m2, 11 m2, 10,49 m2), einer beeindruckenden Empfangshalle (22,9 m2), einer Küchenzeile (2,30 m2), zwei Badezimmern (3,49 m2 und 2,52 m2), einem Eingang mit eingebautem Abstellraum und einem Abstellraum (1,71 m2). Komfortable 2,70 m Deckenhöhe im gesamten.
Features und Finish
• Einbruchschutztüren mit automatischen Schließern
• Videosprechanlage und Notbeleuchtung
• Sicherheitsrolladen in einem Raum
• Einbauschränke in Räumen und Hallen
• Holzböden, Fliesen und Terrakotta in Küche und Badezimmern
• Garagenlagereinheit (1,71 m2) im Preis inbegriffen
Gebäude und Ausstattung
Ein elegantes 13-stöckiges Gebäude aus den späten 1990er Jahren mit renommiertem Eingang auf Jana Pawła II. 24-Stunden-Sicherheit und CCTV-Überwachung. Heben Sie den Zugang zur Garagenebene. Solarpaneele reduzieren die Versorgungskosten. Geplante Fassadensanierung und Upgrade des Alarmsystems. Parkplätze zur Verfügung (11 m2, zusätzliche Gebühr 70.000 PLN).
Standort und Konnektivität
Beste Lage im Warschauer Stadtteil Muranów, an der Kreuzung der Straßen Jana Pawła II und Miła. Zu Fuß zum Einkaufszentrum Westfield Arkadia (800 m), POLIN Museum (600 m), medizinische Zentren, Luxmed Klinik, Restaurants, Büros und Banken. Hervorragender Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Es stehen reichlich Parkplätze zur Verfügung. Alles ist in Reichweite.
Flexible Nutzungsoptionen
Perfekt für Sprachschulen, Buchhaltungsbüros, Psychologiekliniken, Kunststudios, Schönheitssalons, Designstudios und verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Potenzial für langfristige Mieterplatzierung. Eine Umstellung auf Wohnnutzung ist möglich.
Investitionsdetails
Servicegebühr: 1.482 PLN/Monat (inklusive Wartungsfonds). Versorgungsunternehmen (Heizung, Wasser, Abwasser): ca. 300 PLN/Monat. Strom: ca. 250 PLN/Monat. Das Land wurde vom ewigen Nießbrauch in Besitz umgewandelt und erforderte 26 Jahre lang jährliche Umwandlungsgebühren für Warschau. Bei Umrechnung auf Wohnnutzung kann diese Gebühr um zwei Drittel reduziert werden.
Warum diese Immobilie
Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Unternehmer, die einen Premium-Geschäftsstandort suchen, oder Investoren, die eine Umsiedlung in Betracht ziehen. Umzug bereit, sofort verfügbar. Die Kombination aus flexiblem Layout, Sicherheitsfunktionen und dem renommierten Standort Śródmieście macht dies zu einer herausragenden Wahl für den professionellen Einsatz oder langfristiges Wertwachstum.
Diese Wohnung ist es wert, persönlich gesehen zu werden. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu planen.
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