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Attraktive Premium Service Räumlichkeiten zum Verkauf in ul. Kolejowa, in der renommierten Investition des 19. Bezirks - einer der begehrtesten Geschäfts- und Wohnstandorte in Warschau. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, modernen Standard und stabiles Investitionspotenzial. Ein ideales Angebot für einen Investor, der eine Immobilie sucht, die vom ersten Tag an Einnahmen generiert, oder für ein Unternehmen, das einen repräsentativen Raum im sich dynamisch entwickelnden Stadtzentrum sucht.
Geschäftsräume im 19. Bezirk gehören zu den begehrtesten Geschäftsräumen im Warschauer Bezirk Wola. Das begrenzte Angebot und die ständig wachsende Fläche machen Immobilien in diesem Standort sehr attraktiv für Investitionen. Die dynamische Entwicklung des Geschäftszentrums von Warschau und das Prestige der Investition bedeuten, dass die Räumlichkeiten auch ein hohes Potenzial für eine weitere Erhöhung des Kapitalwerts in den kommenden Jahren haben.
Hauptvorteile des Eigentums - Fläche: 269,68 m2 - Eingang direkt von der Straße, - die Räumlichkeiten wurden durch die Kombination von zwei unabhängigen Räumlichkeiten geschaffen: U10 und U11 - Möglichkeit der Wiedertrennung der Räumlichkeiten in Übereinstimmung mit dem ursprünglichen Layout - 2 Parkplätze in der Tiefgarage - modernes Gebäude von hohem Standard - große Schaufenster und sehr gute Belichtung - hohe Erkennung der Lage - intensiver Fußgängerverkehr und gute Kommunikation - prestigeträchtige Umgebung von Wohnungen, Büros und Service-Gebäude Große Schaufenster und große Belichtung sorgen für hohe Erkennung des Ortes und ausgezeichnete Sichtbarkeit des Geschäfts.
FREIE INVESTITIONEN - STABELEINKOMMEN Die Räumlichkeiten sind derzeit vermietet und fungieren als moderne Fitness-/Studio-Fitness. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ungefähr: PLN 20.000 pro Monat. Dank des bestehenden Mieters ist die Immobilie ein vorgefertigtes Anlageprodukt, das einen sofortigen Cashflow sichert. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, die Räumlichkeiten in zwei unabhängige Module zu unterteilen, was dem zukünftigen Eigentümer eine große Investitionsflexibilität und die Möglichkeit einer Diversifizierung des Mietvertrags bietet.
PRESTIGE LOCATION - 19. DISTRICT19. Der Bezirk ist eine der am meisten geschätzten und erkennbaren Investitionen im Warschauer Bezirk Wola. Moderne Architektur, hoher Entwicklungsstandard und strategische Lage machen es zu einem außergewöhnlich attraktiven Ort für Geschäfts- und Premium-Kunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich: - moderne Wohngebäude - Bürogebäude der Klasse A - Restaurants und modische Cafés - zahlreiche Servicepunkte - U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhöfe - das Geschäftszentrum von Warschau Dies ist ein Ort, der ständig an Wert gewinnt.
KOSTENBETRIEB - Grundsteuer: ca. 10.000 PLN pro Jahr - Verwaltungsgebühren: ca. 3.800 PLN pro Monat - Strom: * U11: ca. PLN 3.000 - 5.000 im Sommer (intensive Klimaanlage), im Winter ca. PLN 1.000 * U10: ca. 300 - 400 PLN pro Monat
MÖGLICHER ZWECK DER PRÄMIEN Die Immobilie wird perfekt sein als: - eine Investition zur Miete, - ein Boutique-Fitness-Club, - eine medizinische oder Schönheitsklinik, - ein Premium-Büro, - ein Trainingsstudio, - ein Lifestyle-Konzept. IDEAL FOR: - ein Investmentfonds, - ein privater Investor, - ein Fitnessbetreiber, - ein Showroom-Konzept, - eine Service- oder Catering-Kette.
Verkaufspreis PLN 7.400.000 Dies ist ein einzigartiges Angebot für einen Investor, der eine Immobilie in einer Top-Lage in Warschau sucht - mit großer Arrangement-Flexibilität und einem sehr hohen Wertsteigerungspotenzial. Dies ist eine Immobilie für einen Investor, der eine sichere Kapitalanlage mit einem bereiten Einkommen, einer prestigeträchtigen Adresse und langfristigem Wachstumspotenzial sucht.
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