4-Schlafzimmer-Villa 170 m² Kotor, Montenegro

Kotor, Montenegro

$2,30M

$13,548/m²

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ID: 3814916

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Letzte Aktualisierung: 18.06.26

Standort

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Grundstück

Montenegro
Nachbarschaft

Gemeinde Kotor
Stadt

Kotor

Beschreibung

Ein einzigartiges Angebot in einer der schönsten und begehrtesten Lagen der Bucht von Kotor ist ein traditionelles Steinhaus am Ufer des Dobrota, nur wenige Schritte vom Meer und dem Kieselstrand entfernt. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 438 m2 und hat eine Gesamtfläche von 170 m2, verteilt auf drei Ebenen: • Die erste Ebene ist 65 m2: zwei separate Wohnbereiche, Küche und Bad. • Die zweite Ebene ist 65 m2: drei Schlafzimmer, jedes mit Meerblick. Dachgeschoss - 40 m2: Freiraum, der für zusätzliche Schlafzimmer, Studie, Erholungsgebiet oder Wohnungen angepasst werden kann. Die Anlage verfügt auch über eine separate Hilfsanlage mit einer Fläche von 18 m2. Das Haus ist aus dicken Steinmauern gebaut, dank denen ein angenehmes Mikroklima im ganzen Jahr erhalten bleibt. Das Anwesen befindet sich in einem Wohnzustand, erfordert jedoch Reparatur und Modernisierung, die dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, eine individuelle Residenz am Meer zu schaffen, während die Erhaltung der authentischen architektonischen Charakter des alten Steinhauses. Ein besonderer Vorteil des Objekts ist seine Lage und Orientierung zum Meer. Eine kleine Küstenstraße trennt das Haus vom Strand, und jahrhundertealte Bäume schaffen einen natürlichen Schatten und ein Gefühl der Privatsphäre. Nach urbanen und technischen Bedingungen kann die Gesamtfläche des Objekts auf 416 m2 rekonstruiert und vergrößert werden. Dies eröffnet das Potenzial für eine private Villa am Meer oder ein kleines Investitionsprojekt – bis zu zehn Einzimmerwohnungen. Der Standort hat Zugang sowohl von der Hauptstraße als auch vom Ufer. Die Aussicht auf das Meer ist offen und kann nicht durch zukünftige Gebäude blockiert werden. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, einen Ort zum Anlegen eines Bootes oder einer Yacht direkt vor dem Objekt zu organisieren. Strukturell hat das Haus eine solide Grundlage: drei Stahlbeton Ebenen und zwei Kamine, während die Innenräume Renovierung benötigen. Die rechtliche und kadastrale Dokumentation ist vollständig konzipiert und transparent. Es besteht auch die Möglichkeit, einen benachbarten Teil der Immobilie zu erwerben, der die Immobilie in eine einzige exklusive Residenz auf der ersten Linie am Meer verbindet.

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Anzahl der Schlafzimmer

4
Anzahl Badezimmer

1
Gesamt fläche

170 m²
Grundstücksfläche

438 m²

Exterior details

Äußere Merkmale:

Garage

Blick:

Meerblick

Standort auf der Karte

Kotor, Montenegro

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