ChaletDorf Durmitor bietet eine seltene Gelegenheit, ein umfassendes Resort-Projekt in Žabljak in der Nähe des Nationalparks Durmitor (UNESCO) zu erwerben. Das Projekt ist als Premium-Bergresort konzipiert, mit einem Schwerpunkt auf Wellness- und Longevity-Programmen, die einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil und eine ganzjährige Nachfrage schaffen. Es wird nicht nur das Grundstück verkauft, sondern ein vollständig strukturiertes Resort-Geschäftskonzept mit einer klaren Monetarisierungslogik sowohl in der Phase der Immobilienentwicklung als auch nach der Inbetriebnahme.
Das Kernobjekt ist ein konsolidiertes Grundstück von 45.122 m² sowie das komplette Paket bereits vorbereiteter Unterlagen. Die genehmigte Bruttogeschossfläche oberirdisch beträgt 18.925,77 m², was eine ausreichende Größe für ein Resort bietet und gleichzeitig ein Gefühl von Privatsphäre und niedriger Bebauungsdichte bewahrt – ein entscheidender Aspekt für das Luxussegment. Die Versorgungsleitungen sind bis an die Grundstücksgrenze herangeführt, die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, und auf dem Gelände existiert bereits ein internes Wegenetz, was die Einstiegshürde für den Baubeginn erheblich senkt.
Das Investitionspotenzial des Projekts erschließt sich über zwei Szenarien, die nacheinander oder kombiniert umgesetzt werden können. Das erste Szenario ist die Entwicklungsphase: Sie umfasst den Bau des Hauptgebäudes des Hotels, zweier Apartmenthäuser sowie die Möglichkeit, auf 19 unabhängigen Parzellen private Chalets im Auftragsbau zu errichten. Die Monetarisierung in dieser Phase basiert auf dem Verkauf der Einheiten – also Hotelzimmer und Apartments – sowie dem Verkauf der Chalets als eigenständiges Premium-Produkt. Das Finanzmodell enthält einen Mechanismus mit garantierter jährlicher Rendite von 10 % für die Käufer der Einheiten, was die Liquidität des Produkts steigert und das Zielpublikum von Investoren bereits in einer frühen Phase erweitert. Das zweite Szenario ist der langfristige Betrieb des Resorts nach der Eröffnung: Dann wird das Projekt zu einem laufenden Geschäft mit wiederkehrenden Einnahmen aus Unterkunft, Wellness-Programmen und Service-Infrastruktur sowie dem Potenzial einer Wertsteigerung des Assets, je stärker die Marke wird und je höher die Auslastung steigt. Laut Berechnungen des Finanzmodells übersteigt die Gesamtrendite des Projekts im Basisszenario 80 %.
Für Investoren, die ausschließlich am Hotelkomplex mit Apartments interessiert sind, steht auch ein alternatives Transaktionsformat zur Verfügung. Es ist möglich, nicht das gesamte Grundstück, sondern eine abgetrennte Teilfläche von 22.874 m² für einen Preis von 3,12 Millionen Euro zu erwerben. Das Finanzmodell des Projekts ist zonenspezifisch aufgebaut und erlaubt es, diese Parzelle als eigenständiges Investitionslos zu betrachten – mit derselben Monetarisierungslogik und vergleichbarer Wirtschaftlichkeit sowohl im Entwicklungs- als auch im späteren Betriebsszenario.
Dem interessierten Investor wird ein umfangreiches Dokumentenpaket für die Due Diligence und die Entscheidungsfindung zur Verfügung gestellt:
- Technisch-wirtschaftliche Machbarkeitsstudie des Projekts mit Ausgangsdaten, Annahmen, rechtlichem und planungsrechtlichem Status, Zonengliederung, Markt- und Finanzanalyse sowie Transaktionsoptionen.
- Finanzmodell mit geplanten Einnahmen und Ausgaben quartalsweise, einschließlich der Gewinn- und Verlustrechnung der Entwicklung nach Zonen (Hotel, Residence, Village) sowie des operativen Finanzmodells des Resorts nach der Eröffnung.
- Eigentumsnachweis für das Grundstück und Auszug aus dem Zentralregister der juristischen Personen der Eigentümergesellschaft.
- Vertragsvorlagen für Agenten, Kunden und Partner.
