Haus 6 zimmer 233 m² Mönchengladbach, Deutschland

Deutschland, Mönchengladbach

$466,515

$2,002/m²

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ID: 3695070

Letzte Aktualisierung: 04.12.25

Standort

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Grundstück

Deutschland
Region / Bundesland

Nordrhein-Westfalen
Stadt

Mönchengladbach
Adresse

Pongser Strasse, 188

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Jahr der Inbetriebnahme

1930
Etagenzahl

5
Rooms:

6
Bedrooms:

3
Bathrooms:

6
Gesamt fläche

233 m²
Grundstücksfläche

174 m²

Zusätzlich

Verwaltungsgesellschaft
Haus vermietet
Online-Tour
Ferntransaktion

Handelsinformationen

Offen für Verhandlungen

Zahlungsinformationen

Reiner Verkauf

Beschreibung

Zu verkaufen ist ein einkommenserzeugendes Apartmenthaus in Mönchengladbach!

Preis 400.000 € + 3.57% Broker Provision

EINKOMMEN ZUSAMMENFASSUNG AN REQUEST!!!

Grundinformationen Baujahr: 1930

Wohnfläche insgesamt: 232 m2 Nutzfläche: 233 m2

Grundstück: 174 m2 Das Haus besteht aus 6 Wohnungen (alle ausgemietet!) Erdgeschoss (EG): ~60 m2 (vermietet) 1. Stock (1 OG): ~24 m2 (vermietet) 1.5. Stock (1.5 OG): ~45 m2 (vermietet) 2. Stock (2 OG): ~24 m2 (vermietet) 2.5. Stock (2.5 OG): ~45 m2 (vermietet) Dachboden (3 DG): ~40 m2 (vermietet)

Rentabilität Monatliches Einkommen (kalte Miete): 2.179 € Jahreseinkommen: 26.148 € Wichtiger Vorteil: Indexmietverträge (Verträge mit Indexierung).

Ausrüstung und Upgrades Heizung: neue Wissmann Gaszentrale (installiert in 2022) Strom: teilweise aktualisiert, neue elektrische Panel, neue Meter werden in der Zukunft installiert werden Windows: Kunststoff, Doppelglas Dach: vollständig ersetzt im April 2024, erfüllt moderne Energiestandards Optional: Ersatz der Fenster in der Dachwohnung ist für 2025 geplant. Die Eingangstür und Fenster im Erdgeschoss wurden vor 5-6 Jahren aktualisiert Die Wohnungen haben nur Duschen (keine Badewannen) Warmwasser wird in jeder Wohnung durch Warmwasserbereiter bereitgestellt Es gibt keine jährlichen Kosten für Kaminreinigung und Wartung Infrastruktur und Standort Das Zentrum von Mönchengladbach ist zu Fuß erreichbar Der Hauptbahnhof (HBF-Mönchengladbach) befindet sich in der Nähe Bequemer Zugang zur Autobahn A52 In der Nähe von Schulen und Kindergärten Geschäfte, Banken und Ärzte sind alle in der Nähe Der Bunter Garten Park liegt in der Nähe Das Haus ist gut gepflegt und in gutem Zustand. Dies ist eine ausgezeichnete Investition sowohl für Unternehmen als auch für Einzelpersonen, die ein stabiles Einkommen und Kapitalerhaltung bieten. Detaillierte Informationen können bei individuellen Beratungen bereitgestellt werden.

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