Eine außergewöhnliche Luxusvilla zu verkaufen in der Nähe von Umag, Istrien, mit einer Gesamtwohnfläche von 373 m² und auf einem 710 m² großen Grundstück in einer ruhigen und privaten Wohngegend, etwa 2 km vom Meer entfernt.
Diese beeindruckende Immobilie kombiniert großzügige Wohnräume, einen hochfunktionalen Grundriss, moderne technische Ausstattung, einen angelegten privaten Garten, einen Swimmingpool und einen Panoramablick auf das Meer und ist eine ausgezeichnete Wahl für ganzjährige Familienwohnsitz, ein luxuriöses Ferienhaus in Istrien oder eine hochwertige Investitionsimmobilie.
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und wurde entworfen, um ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität zu bieten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle mit einem Kleiderschrank, die in einen geräumigen offenen Wohnbereich führt, der mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit einer zentralen Insel und einem Essbereich verbunden ist.
Große Glaswände lassen eine Fülle von natürlichem Licht in den Innenraum strömen und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem wunderschön angelegten Garten.
Der Wohnbereich wird zusätzlich durch einen Holzofen bereichert, der in den kühleren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Das Erdgeschoss umfasst außerdem:
Gästetoilette
Abstellraum
Ein zusätzliches Schlafzimmer, derzeit als Büro eingerichtet
Privates Badezimmer für dieses Zimmer
Dieser flexible Raum kann leicht als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliche private Suite genutzt werden.
Der erste Stock bildet den Hauptschlafbereich der Villa und umfasst vier Schlafzimmer.
Das geräumige Hauptschlafzimmer profitiert von:
Privatem Badezimmer en-suite
Begehbarem Kleiderschrank
Die verbleibenden drei Schlafzimmer teilen sich ein gut ausgestattetes Familienbadezimmer.
Der Grundriss macht die Immobilie besonders geeignet für eine größere Familie oder für Eigentümer, die Gäste unterbringen möchten, während sie ein hohes Maß an Privatsphäre wahren.
Eine der attraktivsten Eigenschaften der Immobilie ist das fast fertiggestellte Dachgeschoss.
Dieser vielseitige Raum bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ein zusätzliches zu schaffen:
Master-Schlafzimmer-Suite
Unabhängige Wohnung
Wellness- und Spa-Bereich
Homeoffice
Fitnessraum
Hobby- oder Unterhaltungsraum
Das oberste Stockwerk bietet einen schönen Panoramablick auf das Meer und die umliegende istrische Landschaft und schafft hervorragendes Potenzial für einen spektakulären privaten Rückzugsort oder zusätzlichen Wohnraum.
Die Immobilie umfasst auch einen 45 m² großen Keller mit eigenem unabhängigen Eingang.
Der Keller besteht derzeit aus einem Badezimmer mit Dusche und wird als Technikraum sowie als traditioneller Raum für Unterhaltung und Geselligkeit genutzt.
Dank des separaten Zugangs bietet der Bereich hervorragende Flexibilität und könnte je nach den Anforderungen des zukünftigen Eigentümers für verschiedene zusätzliche Zwecke angepasst werden.
Die Villa ist mit einem hochwertigen und energieeffizienten Heiz- und Kühlsystem ausgestattet, das für ein komfortables Wohnen das ganze Jahr über ausgelegt ist.
Zu den technischen Merkmalen gehören:
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Stock
Fan-Coil-Geräte in allen Räumen
Zusätzlicher Holz- oder Pelletofen
Hoher Wärmedämmstandard
Wasserfiltersystem
Die Immobilie profitiert auch von einer Kombination aus Holz- und PVC-Fenstern, Aluminium-Jalousien und Sicherheitsschlössern.
Für zusätzliche Sicherheit und Komfort ist die Villa mit Videoüberwachung, externen Kameras und intelligenten Kameras, die mit einer mobilen Anwendung verbunden sind, ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Luxusimmobilie ist der wunderschön angelegte und vollständig eingezäunte Garten von etwa 546 m².
Gestaltet, um ein hohes Maß an Privatsphäre zu bieten, ist der Außenbereich weitgehend vor Nachbarblicken geschützt und bietet eine ideale Umgebung zum Entspannen und Feiern.
Das Herzstück des Gartens ist ein 9 x 4 Meter großer Salzwasser-Swimmingpool, ausgestattet mit einem Elektrolysesystem und der Möglichkeit der Poolheizung.
Der Außenbereich umfasst außerdem:
Geräumige Sonnenterrasse
Überdachte Sommerküche
Grillbereich
Außenessbereich
Bequeme Fläche für Unterhaltung und Geselligkeit
Diese private mediterrane Außenumgebung macht die Villa ideal, um das istrische Klima während der verlängerten Sommersaison zu genießen.
Die Immobilie bietet insgesamt vier Parkplätze.
Zwei Parkplätze befinden sich innerhalb des privaten eingezäunten Grundstücks, während zusätzliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße verfügbar sind.
Die Villa befindet sich in einer friedlichen Wohngegend in der Nähe von Umag, einem der attraktivsten Küstenziele im Nordwesten Istriens.
Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit, sodass die Bewohner eine ruhige und entspannende Umgebung genießen können, während sie sich in bequemer Reichweite des Meeres, gut gepflegter Strände, Restaurants, Geschäften und aller für das tägliche Leben erforderlichen Annehmlichkeiten befinden.
Die Adriaküste liegt etwa 2 km von der Immobilie entfernt, was die Villa sowohl als ständigen Wohnsitz als auch als luxuriöses Ferienhaus attraktiv macht.
Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 373 m², mehreren Schlafzimmern, flexiblen zusätzlichen Wohnräumen, einem privaten angelegten Garten, einem Salzwasser-Swimmingpool, einer überdachten Sommerküche und Panoramablick auf das Meer bietet diese außergewöhnliche Villa eine seltene Kombination aus Raum, Privatsphäre und modernem mediterranen Wohnen.
Die Immobilie eignet sich ideal für:
Eine luxuriöse Familienresidenz in der Nähe von Umag
Ganzjähriges Wohnen in Istrien
Ein privates mediterranes Ferienhaus
Eine große Familienvilla
Ein zweites Zuhause an der kroatischen Küste
Eine luxuriöse touristische Mietimmobilie
Eine hochwertige Immobilieninvestition
Luxusvilla zu verkaufen in der Nähe von Umag, Istrien
373 m² Gesamtwohnfläche
710 m² Grundstück
Etwa 2 km vom Meer
Panoramablick auf das Meer und die Landschaft
Geräumiger offener Wohnbereich
Moderne Küche mit zentraler Insel
Große Glaswände und hervorragendes natürliches Licht
Holzofen
Fünf potenzielle Schlafzimmer
Vier Schlafzimmer im ersten Stock
Erdgeschosszimmer derzeit als Büro genutzt
Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite und begehbarem Kleiderschrank
Flexibler Dachraum mit Entwicklungspotenzial
Potenziell zusätzliche Wohnung, Wellnessbereich, Büro oder Master-Suite
45 m² Keller
Separater Kellerzugang
Kellerbadezimmer und Dusche
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung auf zwei Etagen
Fan-Coil-Heizung und -Kühlung im gesamten Gebäude
Hochwertige Wärmedämmung
Holz- und PVC-Fenster
Aluminium-Jalousien und Sicherheitsschlösser
Wasserfiltersystem
Videoüberwachung und intelligente Kameras
Privater angelegter Garten von etwa 546 m²
Vollständig eingezäunte Immobilie
9 x 4 Meter großer Salzwasser-Swimmingpool
Pool-Elektrolysesystem
Möglichkeit der Poolheizung
Sonnenterrasse
Überdachte Sommerküche
Grill- und Außenessbereich
Vier Parkplätze
Ruhige und private Wohnlage
Ausgezeichnetes Familien-, Ferienhaus- und Investitionspotenzial
Diese herausragende Villa stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, eine große, moderne und hoch ausgestattete Immobilie in der Nähe von Umag zu erwerben, die großzügigen Innenraum mit außergewöhnlichen Außenwohnräumen kombiniert.
Mit ihrem privaten Swimmingpool, angelegtem Garten, Sommerküche, modernen Heiz- und Kühlsystemen, flexiblen zusätzlichen Wohnräumen und Panoramablick auf das Meer bietet die Immobilie eine ideale Balance aus Privatsphäre, Komfort und mediterranem Lebensstil und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial als luxuriöses Ferienhaus oder Investitionsimmobilie an der istrischen Küste.
Ref: RE-U-49603Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Garten, Urbanisiert, Modern
