Objektbeschreibung:
Im ruhigen Dorf Matulini, nur zehn Autominuten vom Meer und dem historischen Zentrum von Poreč entfernt, entsteht eine moderne Villa mit dem Arbeitstitel "Black Beauty". Das Anwesen befindet sich in einer Lage, die eine ideale Balance zwischen Privatsphäre, Natur und guter Anbindung an die Stadt bietet. Auf der einen Seite grenzt das Grundstück an einen Wald, auf der anderen Seite an Ferienhäuser, die von Familien genutzt werden, was die Attraktivität der Gegend als Investitionsstandort unterstreicht.
Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.080 m² und bietet eine Wohnfläche von 242,95 m², verteilt auf zwei Etagen. Zum Außenbereich gehören ein 36,30 m² großer Swimmingpool, eine 23,88 m² große Sommerküche, ein separater Abstellraum im Freien und drei Parkplätze. Das gesamte Hauskonzept ist auf Komfort, Funktionalität und Privatsphäre ausgerichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit überdachtem Durchgang, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein separates Gäste-WC sowie ein offener Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer miteinander verbindet. Dieser Bereich geht nahtlos in eine teilweise überdachte Terrasse und den Garten über und bietet so ein ideales Ambiente zum Entspannen und für gesellige Stunden. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Balkon, der maximalen Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet.
Die technische Ausstattung entspricht modernen Standards im zeitgenössischen Wohnungsbau. Das Haus ist in Stahlbetonbauweise errichtet, mit einem hochwertigen Fassadensystem isoliert und mit Aluminiumfenstern inklusive elektrischer Jalousien und integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung, gekühlt wird das Haus durch Split-Klimaanlagen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, Außenbeleuchtung, eine Alarmanlage und ein Videoüberwachungssystem.
Ein großer Vorteil dieses Angebots ist, dass die Villa im Rohbau verkauft wird. Der zukünftige Eigentümer hat somit die Möglichkeit, das Interieur nach seinem persönlichen Geschmack zu gestalten, Materialien, Technologien und den gewünschten Wohnstil auszuwählen und gleichzeitig die Gesamtinvestition zu optimieren. Diese Konstellation bietet Raum sowohl für die Schaffung eines luxuriösen Einfamilienhauses als auch einer exklusiven Villa zur gehobenen Vermietung.
Black Beauty ist mehr als nur ein Gebäude - es ist eine durchdachte Basis zum Wohnen oder Investieren in einer der begehrtesten Gegenden Istriens. Die Kombination aus Ruhe, Natur, moderner Architektur und der Nähe zu Poreč macht es zu einer Immobilie mit langfristigem Wert und Wachstumspotenzial.
