Diese moderne istrische Villa mit Swimmingpool befindet sich im zentralen Teil Istriens in der Nähe der historischen Stadt Žminj und bietet einen ruhigen Lebensstil inmitten der Natur, während die Adriaküste, etwa 28 km vom Meer entfernt, bequem erreichbar bleibt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 118 Quadratmetern und befindet sich auf einem angelegten Grundstück von 665 Quadratmetern in einer ruhigen und sicheren Wohngegend.
Žminj wird oft als das Herz Istriens beschrieben, aufgrund seiner zentralen Lage auf der Halbinsel in einer Höhe von etwa 379 Metern über dem Meeresspiegel. Seit der Antike ist die Stadt ein wichtiger Verkehrs- und Kommunikationsknotenpunkt, der verschiedene Teile der Region verbindet. Die umliegende Landschaft ist bekannt für ihre außergewöhnliche natürliche Schönheit, mit endlosen grünen Wiesen, Weinbergen, fruchtbaren Feldern, alten Wäldern und neu entdeckten Höhlen, die Naturliebhaber und Entdecker anziehen. Die Gemeinde Žminj ist auch für ihr Engagement für grünen, gesunden und nachhaltigen Tourismus bekannt, während sie lokale Traditionen, Gastronomie und kulturelles Erbe bewahrt. Die weitere Umgebung umfasst ein malerisches Netzwerk von Dörfern und ländlichen Siedlungen, die zusammen einen der authentischsten Teile des Inlandes Istrien bilden.
Die Immobilie befindet sich nicht weit vom Zentrum von Žminj in einer ruhigen Dorflage, die ein authentisches Erlebnis des traditionellen istrischen Lebens bietet. Die Mikrolage bietet Privatsphäre und Ruhe, fernab vom schnellen Tempo städtischer Gebiete, während sie dennoch einen einfachen Zugang zu nahegelegenen Städten und den vielfältigen Annehmlichkeiten, die sie bieten, ermöglicht. Neben ihrer attraktiven Lage zeichnet sich die Immobilie durch die Qualität des Baus und sorgfältig ausgewählte Materialien aus, die langfristige Haltbarkeit und komfortables Wohnen gewährleisten.
Das Haus verfügt über ein zeitloses architektonisches Design, das moderne Elemente mit traditionellen regionalen Einflüssen kombiniert. Teile der Fassade sind mit Naturstein verkleidet, sodass das Gebäude harmonisch mit der umgebenden Siedlung und der natürlichen Landschaft durch seine Form und Farbpalette verschmilzt. Die Immobilie ist als eine einzige Wohneinheit konzipiert, die sich über zwei Etagen erstreckt und über einen funktionalen und gut organisierten Grundriss verfügt.
Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer in einer hellen und einladenden Umgebung integriert. Von diesem Bereich aus gibt es direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die eine Sommerküche umfasst und einen angenehmen Außenbereich als Erweiterung des Wohnraums schafft. Das Erdgeschoss umfasst auch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und zusätzliche technische Räume, die eine praktische Alltagsfunktionalität gewährleisten.
Die obere Etage ist dem privaten Schlafbereich gewidmet und verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf das umliegende Grün. Der Innenraum bietet eine ausgewogene Kombination aus Komfort, Privatsphäre und effizienter Raumnutzung, die für modernes Familienleben geeignet ist.
Der Außenbereich der Immobilie ist durchdacht gestaltet, mit angelegten und gärtnerisch gestalteten Umgebungen. Der gesamte Garten ist eingezäunt und schafft eine sichere und private Außenumgebung. Im Garten befindet sich ein Swimmingpool, begleitet von einem Sonnenbereich, der eine ideale Kulisse für Entspannung und das Genießen des warmen mediterranen Klimas bietet.
Dank seiner strategischen Lage im Zentrum der istrischen Halbinsel und seiner gut gestalteten Innen- und Außenräume stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für komfortables ganzjähriges Familienleben sowie eine attraktive Investition für touristische Vermietungen in der zunehmend beliebten Region Inland-Istrien dar. Der angegebene Preis bezieht sich auf die Immobilie im finalen Fertigstellungsstadium ohne Möbel, was zukünftigen Eigentümern die Freiheit gibt, das Innere nach ihren eigenen Vorlieben und ihrem persönlichen Stil zu gestalten.
Ref: RE-U-45895Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern
