Doppelhaushälfte in einem Neubau mit Pool im Umag-Gebiet, 1500 Meter vom Meer entfernt!
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 147 m². Der Haupteingang befindet sich auf der nordwestlichen Seite des Erdgeschosses und ist durch einen überdachten Eingang zugänglich.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst:
Auf der linken Seite des Flurs — Waschküche, Gäste-WC, Wohnzimmer, Essbereich und Küche.
Auf der rechten Seite — Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum Swimmingpool (24,90 m²).
Es gibt einen separaten Eingang zum Heizungsraum von der nordwestlichen Seite.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen Badezimmer. Das Schlafzimmer auf der nordöstlichen Seite hat Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Pool, während das Schlafzimmer auf der südwestlichen Seite eine Loggia zur Straße hat.
Bau-Details:
Tragende Wände aus 25 cm Ziegel, Trennwände aus 10 cm Ziegel.
Stahlbetondecken (18 cm) für Böden und Dach, Streifenfundamente aus Stahlbeton und eine Stahlbetontreppe (mindestens 16 cm dick).
Pool und Maschinenraum aus 20 cm wasserdichtem Beton gebaut.
Die Bau-Schichten umfassen Hydro- und Wärmedämmung, PE-Folie, Estrich und abschließende Bodenbeläge. Decken haben Schall- und Wärmedämmung.
Das Dach umfasst Wärmedämmung, PVC-Folie und einen geneigten Estrich. Die Fassade ist mit 12 cm Wärmedämmung und Acrylbeschichtung versehen, teilweise mit 8 cm Naturstein bedeckt.
Terrassen sind mit keramischen Fliesen bedeckt und isoliert.
Die Fenster sind aus PVC mit Rollläden und verstärkten Drehfenstern. Zäune sind aus Glas oder Metall.
Dienstleistungen und technische Ausstattung:
Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation.
Regenwasser- und Poolentwässerung über Versickerungsbrunnen.
Heizung und Kühlung durch eine Wärmepumpe, Fancoils und elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern.
Warmwasser über zentrale Heizkessel.
Natürliche Belüftung.
Elektrische Leistungskapazität: 14,72 kW (2x7,36 kW).
Wasserversorgungskapazität: 3,53 m³/h.
Dreischichtiges Schornsteinsystem mit technischen Keramiken, Dämmung und Leichtbetonverkleidung, 7 Meter hoch, mit Kondensatsammlung, Inspektionsöffnungen, T-Verbindung, Endplatte mit Kegel und Tropfschutz.
Ref: RE-U-40213
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
