Wir präsentieren Ihnen eine atemberaubende, neu gebaute Erdgeschossvilla mit authentischem istrischem Charme und modernen Ausstattungsmerkmalen – das romantische Svetvincenat!
Wir sind stolz, Ihnen diese exquisite einstöckige Villa präsentieren zu können, die traditionelle istrische Ästhetik mit modernen Elementen verbindet. Dieses 189,17 m² große Anwesen bietet einen gut durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, sowie einem Gäste-WC .
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Wohnzimmer begrüßt, das durch große Glaswände hervorgehoben wird und den Innen- mit dem Außenbereich nahtlos verbindet. Das offene Design umfasst eine moderne Küche und einen Essbereich und schafft eine helle und einladende Atmosphäre.
Die Glastüren führen zu zwei Außenbereichen: Ein Ausgang führt zum Swimmingpool , während der andere auf eine überdachte, mit Steinen verkleidete Terrasse führt, die in den Sommermonaten zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Abstellraum mit separatem Eingang , der für technische Geräte und zusätzlichen Lagerbedarf konzipiert ist.
Warum wird dieses Layout als „SMART“ angesehen?
Diese Villa besticht durch ihren einzigartigen Grundriss. Das dritte Schlafzimmer mit eigenem Bad liegt abseits des Haupthauses und bietet eine private Einheit – ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die mehr Privatsphäre suchen. Auf Wunsch kann dieses Schlafzimmer jedoch problemlos in das Haupthaus integriert werden, sodass künftige Eigentümer bei der Nutzung flexibel sind. Sie können dieses Konzept bei einem Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie aus erster Hand erkunden.
Eigenschaften & Ausstattung:
Fußbodenheizung (elektrisch) im gesamten Haus, außer im Abstellraum
Heizung und Kühlung über Wechselrichtereinheiten in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer
Kaminöffnung für den Einbau eines Holz- oder Pelletofens
Elektrisches Einfahrtstor für sicheren Grundstückszugang
Flachdach , für maximale Sonneneinstrahlung ausgerichtet, bietet die Möglichkeit zur Installation von Solarmodulen und einer privaten Solarstromanlage
Dreiphasenstrom (16KW)
Landschafts- und Außenbereich:
Das 1.300 m² große Grundstück umfasst 400 m² Ackerland , auf dem Olivenbäume das authentische istrische Ambiente unterstreichen.
Zypressen sorgen für absolute Privatsphäre und verleihen dem Anwesen eine exklusive Note.
Ein Teil des Hofes ist mit traditionellem istrischem Stein umzäunt, was die ästhetische Anziehungskraft des Anwesens bereichert.
Der Swimmingpool (42 m²) ist mit Mosaikfliesen ausgestattet und wird durch eine Liegefläche zum Entspannen ergänzt.
Rechtliche Unterlagen und Eigentum:
Baugenehmigung vorliegt
Der Verkäufer ist eine juristische Person , d. h. der Käufer ist von der Grunderwerbsteuer befreit
Klare Eigentumsverhältnisse (1/1), keine Belastungen!
Diese Villa ist die perfekte Wahl für alle, die Luxus, Privatsphäre und einen Hauch istrischen Erbes suchen, sei es als ständiger Wohnsitz oder als Feriendomizil .
Ref: RE-U-37683
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
