4-Schlafzimmer-Villa 174 m² Stadt Pola, Kroatien

Neu gebaute Villa in Barban mit Pool und maximaler Privatsphäre, mit zwei gleichen Teilen!
Die Gesamtfläche beträgt 174 m². Die Grundstücksfläche beträgt 875 m².

Die erste Einheit erstreckt sich über 92 m², während die zweite mit 82 m² etwas kleiner ist.
Beide Einheiten haben den gleichen Grundriss.

Die Zimmer sind durchdacht miteinander verbunden, um ein komfortables Wohnerlebnis zu gewährleisten, wobei jeder Raum für seinen beabsichtigten Zweck optimiert ist.
Beim Betreten der Villa betreten Sie einen geräumigen „offenen“ Wohnbereich, der ein gemütliches Wohnzimmer umfasst, das sich perfekt zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag eignet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich, der groß genug für die ganze Familie ist, und eine wunderschön gestaltete Küche. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Essbereich öffnen sich zu einer privaten Sommerterrasse mit Zugang zu einem Swimmingpool.

Weiter in der Villa finden Sie zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt. Ein zweites Badezimmer befindet sich auf dem Flur und wird von allen Bewohnern gemeinsam genutzt. Es gibt auch eine Waschküche, die gleichzeitig als Heizraum dient.

Insgesamt besteht die Villa aus zwei separaten Wohnbereichen mit jeweils eigener Küche und Essbereich, vier Schlafzimmern, vier Bädern und zwei Waschküchen.

Beide Wohnbereiche öffnen sich zu einem Garten mit zwei wunderschönen Überlaufpools von 3,5 x 6,6 Metern. Die Pools sind beheizt, sodass sie auch in den kälteren Monaten genutzt werden können, was die Touristensaison für Interessenten an Mietmöglichkeiten verlängert. Der Garten ist privat und für Unterhaltung im Freien ausgestattet.

Insgesamt stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, wobei die größere Wohneinheit über drei und die kleinere über zwei Stellplätze verfügt.

Die Beheizung der Villa erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, zudem sind Klimaanlagen installiert. Das Abwasser wird über die städtische Kanalisation abgeführt.

Die Bauarbeiten sollen voraussichtlich bis Juni 2025 abgeschlossen sein, die Villa wird unmöbliert und ohne Sanitäranlagen verkauft.

Diese bemerkenswerte Villa ist eine ideale Wahl sowohl für ein Familienleben als auch als touristische Investition.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.